Решение № 2-889/2021 2-889/2021~9-10/2021 9-10/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-889/2021

2-889/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 25 марта 2021 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

судьи Левобережного районного суда Ивакиной Л.И. ;

при секретаре Заводовской К.Е.

с участием адвоката Рыжкова И.А. по ордеру №,представителя истца ФИО1 по заявлению, истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО5

рассмотрев, в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Дворецкому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворецкому ФИО4, Дворецкой ФИО4 о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком

Установил:

В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к сособственникам Дворецкому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворецкому ФИО4, Дворецкой ФИО4 о реальном разделе жилого дома по адресу :<адрес> определении порядка пользования земельным участком, по этому же адресу, находящимся в общедолевой собственности.

В судебном заседании истец и представители истца: адвокат Рыжков И.А. по ордеру № и ФИО1 по заявлению поддержали исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, являющаяся также согласно представленного суду свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его законным представителем, с исковыми требованиями о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком по предложенным истцом вариантам согласны, возражений не заявили. Пояснили, что дом оборудован двумя входами, по пользованию участком спора нет. Раздел дома и определение порядка пользования участком не нарушает их интересов и интересов малолетнего сына ФИО4

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кв.м. кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности истице - ФИО2 ФИО4 - 9/19 долей, Дворецкому ФИО4 - 2/19 доли, Дворецкому ФИО4 – 4/19 долей, Дворецкой ФИО4 – 4/19 долей.

Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от 11.02.2020г., и № от 12.11.2014г.

Жилой дом находиться на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м., кадастровый №. Земельный участок находиться в общей долевой собственности сторон в долях, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на дом.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В домовладении образовано два изолированных жилых помещения:

Помещение (квартира) площадью 82,9 кв.м., состоящее из жилых комнат в лит. А1 площадью 8,1 кв.м., 7,5 кв.м., жилых комнат в лит. А площадью 15,3 кв.м., 19,2 кв.м., прихожей в лит. А площадью 14,7 кв.м., ванной в лит. А1 площадью 2,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 9,0 кв.м., коридора в лит. А1 площадью 6,2 к.м.

Помещение (квартира) площадью 59,3 кв.м., состоящее из жилых комнат в лит. А площадью 10,3 кв.м., 14,6 кв.м., 19,1 кв.м., ванной в лит. А1 площадью 3,8 кв.м., кухни в лит.А1 площадью 11,5 кв.м.

В настоящее время указанные помещения поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости помещение площадью 82,9 кв.м., имеет кадастровый № и адрес: <адрес> помещение площадью 59,3 кв.м., имеет кадастровый № и адрес: <адрес>

К дому имеются надворные постройки: сараи лит. Г, Г4, уборная лит. Г6, гараж лит. Г3, навес лит. Г8, находящиеся в пользования Ответчиков ФИО3, ФИО6, и ФИО7 А также надворные постройки: сараи лит. Г1, Г2, душ лит. Г9, находящиеся в пользовании ФИО2

Помещение № фактически принадлежит истице - ФИО2 ФИО4, помещение № находится в фактическом совместном владении ответчиков.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указал, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом вышеизложенных положений закона и сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, суд полагает, что реальный раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования.

Раздел жилого дома в интересах обеих сторон, так как на протяжении длительного времени истец и ответчики фактически проживают в разных квартирах оборудованных отдельными входами. Площадь жилого помещения, выделяемого ответчикам, будет больше чем площадь, приходящаяся на их долю в праве общей долевой собственности.

Кроме того, раздел спорного дома по сложившемуся порядку пользования не потребует затрат на переоборудование помещений дома, и не повлечет сложностей при государственной регистрации прав на выделенные сторонам объекты недвижимости.

Для определения варианта порядка пользования земельным участком истец обратилась в БТИ Левобережного района г.Воронежа, специалистами которого был составлен план порядка пользования земельным участком от 25.10.2014г. в точном соответствии в долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По этому плану истцу в пользование должен быть выделен земельный участок S2 площадью 242 кв.м., в совместное пользование ответчиков земельный участок площадью 268 кв.м.

При таком варианте порядка пользования сторонам будет выделены в пользование участки, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности, обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования. Порядок пользования участком не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В силу требований ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ответчики, как указывалось выше, с вариантом пользования согласны.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст.194-199, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО4 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкой ФИО4 на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кв.м. кадастровый №

Произвести реальный раздел дома и надворных построек по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кадастровый номер следующим образом выделив:

- в общую долевую собственностью Дворецкого ФИО4 ( размер доли - 1/5), Дворецкого ФИО4 ( размер доли – 2/5), Дворецкой ФИО4 ( размер доли - 2/5) жилое помещение площадью 82,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пом. 1, а также надворные постройки: сараи лит. Г, Г4, уборная лит. Г6, гараж лит. Г3, навес лит. Г8

- в собственность ФИО2 ФИО4 жилое помещение площадью 59,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 2, а также надворные постройки: сараи лит. Г1, Г2, душ лит. Г9.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м., кадастровый № в соответствии с планом БТИ Левобережного района г.Воронежа от 25.10.2014г. выделив:

- в совместное пользование Дворецкого ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкой ФИО4 земельный участок S1 площадью 268 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Дир.углы

Меры линий (м)

На точку

н1

507274.96

1300972.40

0°02"21""

6.66

2Б

2Б

507281.62

1300972.40

89°04"00""

34.37

3В

3В

507282.18

1301006.77

182°03"44""

6.11

н2

н2

507276.07

1301006.55

296°16"07""

4.70

н3

н3

507276.01

1301001.85

178°19"15""

3.07

н4

н4

507272.94

1301001.94

269°17"27""

4.04

н5

н5

507272.89

1300997.90

178°51"15""

0.50

н6

н6

507272.39

1300997.91

269°06"27""

3.21

н7

н7

507272.34

1300994.70

358°35"08""

0.81

н8

н8

507273.15

1300994.68

269°32"39""

8.80

н9

н9

507273.08

1300985.88

358°09"09""

0.31

н10

н10

507273.39

1300985.87

270°49"06""

0.70

н11

н11

507273.40

1300985.17

359°05"00""

1.25

н12

н12

507274.65

1300985.15

271°23"32""

12.76

н1

-в пользование ФИО2 ФИО4 земельный участок S2 площадью 242 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Дир.углы

Меры линий (м)

На точку

1А

507266.99

1300972.39

0°02"21""

7.97

н1

н1

507274.96

1300972.40

91°23"32""

12.76

н12

н12

507274.65

1300985.15

179°05"00""

1.25

н11

н11

507273.40

1300985.17

90°49"06""

0.70

н10

н10

507273.39

1300985.87

178°09"09""

0.31

н9

н9

507273.08

1300985.88

89°32"39""

8.80

н8

н8

507273.15

1300994.68

178°35"08""

0.81

н7

н7

507272.34

1300994.70

89°06"27""

3.21

н6

н6

507272.39

1300997.91

358°51"15""

0.50

н5

н5

507272.89

1300997.90

89°17"27""

4.04

н4

н4

507272.94

1301001.94

358°19"15""

3.07

н3

н3

507276.01

1301001.85

89°16"07""

4.70

н2

н2

507276.07

1301006.55

182°10"22""

3.69

4

4

507272.38

1301006.41

183°05"39""

1.48

5Г

5Г

507270.90

1301006.33

179°31"14""

2.39

6

6

507268.51

1301006.35

179°12"35""

1.45

7Д

7Д

507267.06

1301006.37

270°00"00""

2.50

8

8

507267.06

1301003.87

267°43"15""

4.02

9

9

507266.90

1300999.85

271°09"08""

3.48

10

10

507266.97

1300996.37

269°23"39""

11.35

11

11

507266.85

1300985.02

270°38"06""

12.63

1А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021

Судья Ивакина Л.И.

2-889/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 25 марта 2021 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

судьи Левобережного районного суда Ивакиной Л.И. ;

при секретаре Заводовской К.Е.

с участием адвоката Рыжкова И.А. по ордеру №,представителя истца ФИО1 по заявлению, истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО5

рассмотрев, в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Дворецкому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворецкому ФИО4, Дворецкой ФИО4 о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком

Установил:

В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к сособственникам Дворецкому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дворецкому ФИО4, Дворецкой ФИО4 о реальном разделе жилого дома по адресу :<адрес> определении порядка пользования земельным участком, по этому же адресу, находящимся в общедолевой собственности.

В судебном заседании истец и представители истца: адвокат Рыжков И.А. по ордеру № и ФИО1 по заявлению поддержали исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, являющаяся также согласно представленного суду свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его законным представителем, с исковыми требованиями о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком по предложенным истцом вариантам согласны, возражений не заявили. Пояснили, что дом оборудован двумя входами, по пользованию участком спора нет. Раздел дома и определение порядка пользования участком не нарушает их интересов и интересов малолетнего сына ФИО4

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кв.м. кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности истице - ФИО2 ФИО4 - 9/19 долей, Дворецкому ФИО4 - 2/19 доли, Дворецкому ФИО4 – 4/19 долей, Дворецкой ФИО4 – 4/19 долей.

Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от 11.02.2020г., и № от 12.11.2014г.

Жилой дом находиться на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м., кадастровый №. Земельный участок находиться в общей долевой собственности сторон в долях, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на дом.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В домовладении образовано два изолированных жилых помещения:

Помещение (квартира) площадью 82,9 кв.м., состоящее из жилых комнат в лит. А1 площадью 8,1 кв.м., 7,5 кв.м., жилых комнат в лит. А площадью 15,3 кв.м., 19,2 кв.м., прихожей в лит. А площадью 14,7 кв.м., ванной в лит. А1 площадью 2,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 9,0 кв.м., коридора в лит. А1 площадью 6,2 к.м.

Помещение (квартира) площадью 59,3 кв.м., состоящее из жилых комнат в лит. А площадью 10,3 кв.м., 14,6 кв.м., 19,1 кв.м., ванной в лит. А1 площадью 3,8 кв.м., кухни в лит.А1 площадью 11,5 кв.м.

В настоящее время указанные помещения поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости помещение площадью 82,9 кв.м., имеет кадастровый № и адрес: <адрес> помещение площадью 59,3 кв.м., имеет кадастровый № и адрес: <адрес>

К дому имеются надворные постройки: сараи лит. Г, Г4, уборная лит. Г6, гараж лит. Г3, навес лит. Г8, находящиеся в пользования Ответчиков ФИО3, ФИО6, и ФИО7 А также надворные постройки: сараи лит. Г1, Г2, душ лит. Г9, находящиеся в пользовании ФИО2

Помещение № фактически принадлежит истице - ФИО2 ФИО4, помещение № находится в фактическом совместном владении ответчиков.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указал, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом вышеизложенных положений закона и сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, суд полагает, что реальный раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования.

Раздел жилого дома в интересах обеих сторон, так как на протяжении длительного времени истец и ответчики фактически проживают в разных квартирах оборудованных отдельными входами. Площадь жилого помещения, выделяемого ответчикам, будет больше чем площадь, приходящаяся на их долю в праве общей долевой собственности.

Кроме того, раздел спорного дома по сложившемуся порядку пользования не потребует затрат на переоборудование помещений дома, и не повлечет сложностей при государственной регистрации прав на выделенные сторонам объекты недвижимости.

Для определения варианта порядка пользования земельным участком истец обратилась в БТИ Левобережного района г.Воронежа, специалистами которого был составлен план порядка пользования земельным участком от 25.10.2014г. в точном соответствии в долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По этому плану истцу в пользование должен быть выделен земельный участок S2 площадью 242 кв.м., в совместное пользование ответчиков земельный участок площадью 268 кв.м.

При таком варианте порядка пользования сторонам будет выделены в пользование участки, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности, обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования. Порядок пользования участком не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В силу требований ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ответчики, как указывалось выше, с вариантом пользования согласны.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст.194-199, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО4 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкой ФИО4 на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кв.м. кадастровый №

Произвести реальный раздел дома и надворных построек по адресу: <адрес> общей площадью 142,2 кадастровый номер следующим образом выделив:

- в общую долевую собственностью Дворецкого ФИО4 ( размер доли - 1/5), Дворецкого ФИО4 ( размер доли – 2/5), Дворецкой ФИО4 ( размер доли - 2/5) жилое помещение площадью 82,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, пом. 1, а также надворные постройки: сараи лит. Г, Г4, уборная лит. Г6, гараж лит. Г3, навес лит. Г8

- в собственность ФИО2 ФИО4 жилое помещение площадью 59,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 2, а также надворные постройки: сараи лит. Г1, Г2, душ лит. Г9.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м., кадастровый № в соответствии с планом БТИ Левобережного района г.Воронежа от 25.10.2014г. выделив:

- в совместное пользование Дворецкого ФИО4, Дворецкого ФИО4, Дворецкой ФИО4 земельный участок S1 площадью 268 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Дир.углы

Меры линий (м)

На точку

н1

507274.96

1300972.40

0°02"21""

6.66

2Б

2Б

507281.62

1300972.40

89°04"00""

34.37

3В

3В

507282.18

1301006.77

182°03"44""

6.11

н2

н2

507276.07

1301006.55

296°16"07""

4.70

н3

н3

507276.01

1301001.85

178°19"15""

3.07

н4

н4

507272.94

1301001.94

269°17"27""

4.04

н5

н5

507272.89

1300997.90

178°51"15""

0.50

н6

н6

507272.39

1300997.91

269°06"27""

3.21

н7

н7

507272.34

1300994.70

358°35"08""

0.81

н8

н8

507273.15

1300994.68

269°32"39""

8.80

н9

н9

507273.08

1300985.88

358°09"09""

0.31

н10

н10

507273.39

1300985.87

270°49"06""

0.70

н11

н11

507273.40

1300985.17

359°05"00""

1.25

н12

н12

507274.65

1300985.15

271°23"32""

12.76

н1

-в пользование ФИО2 ФИО4 земельный участок S2 площадью 242 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Дир.углы

Меры линий (м)

На точку

1А

507266.99

1300972.39

0°02"21""

7.97

н1

н1

507274.96

1300972.40

91°23"32""

12.76

н12

н12

507274.65

1300985.15

179°05"00""

1.25

н11

н11

507273.40

1300985.17

90°49"06""

0.70

н10

н10

507273.39

1300985.87

178°09"09""

0.31

н9

н9

507273.08

1300985.88

89°32"39""

8.80

н8

н8

507273.15

1300994.68

178°35"08""

0.81

н7

н7

507272.34

1300994.70

89°06"27""

3.21

н6

н6

507272.39

1300997.91

358°51"15""

0.50

н5

н5

507272.89

1300997.90

89°17"27""

4.04

н4

н4

507272.94

1301001.94

358°19"15""

3.07

н3

н3

507276.01

1301001.85

89°16"07""

4.70

н2

н2

507276.07

1301006.55

182°10"22""

3.69

4

4

507272.38

1301006.41

183°05"39""

1.48

5Г

5Г

507270.90

1301006.33

179°31"14""

2.39

6

6

507268.51

1301006.35

179°12"35""

1.45

7Д

7Д

507267.06

1301006.37

270°00"00""

2.50

8

8

507267.06

1301003.87

267°43"15""

4.02

9

9

507266.90

1300999.85

271°09"08""

3.48

10

10

507266.97

1300996.37

269°23"39""

11.35

11

11

507266.85

1300985.02

270°38"06""

12.63

1А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021

Судья Ивакина Л.И.

1версия для печати