Решение № 2-254/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-254/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 17 ноября 2020 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Хлебниковой Я.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он получил от Тевризского райкомзема свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному выше свидетельству, он приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На указанном земельном участке расположен, жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв.м.. Центром технической инвентаризации Омской области выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение находящееся в <адрес> состоящее из жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., частная собственность за ФИО1. Зарегистрирован и проживаю по данному адресу с 04.04.1995. При обращении в МФЦ р.п. Тевриз 21.05.2020 и подачи заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.05.2020, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 03 июня 2020 года, рекомендовано обратиться с заявлением о признании права собственности в суд в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 3 сентября 2020 года.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., под кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в указанном доме он проживает более 15 лет.

Представитель ответчика администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны просили их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав в судебном заседании истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 16.04.1996 (л.д.4-5) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 04.04.1996.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно архивной справке (л.д. 15-16) в похозяйственных книгах за 1995-2006 года значится, что в указанный период по адресу: <адрес> проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области, ФИО1 и вышеуказанные члены его семьи проживали по адресу: <адрес> 1995 года.

ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, а также налоговых задолженностей за спорный дом не имеет, что подтверждается справками (л.д.20-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не являясь собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером 55:28:000000:2182, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2020.

Судья В.И. Кун