Решение № 2-236/2024 2-236/2024~М-92/2024 М-92/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-236/2024

УИД 66RS0050-01-2024-000181-40 Мотивированное
решение составлено 28.03.2024

Дело №2-236/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 21 марта 2024 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Североуральский городской суд с вышеуказанным иском, указав, что 29.05.1986 истица получила в порядке наследования в собственность жилой <адрес> дома составляла 52,7 кв.м. Право собственности было зарегистрировано органах БТИ в 1986 году. В последующем <адрес>.

Учитывая, что данный жилой дом был построен в 1930 году, он требовал существенного ремонта. Площадь земельного участка, на котором расположен дом составляла 1 570 кв.м., то есть позволяла построить новый дом, рядом со старым, в связи с тем, чтобы иметь возможность проживать в старом доме, пока ведется строительство нового дома. В результате строительства своими силами и за свой счет в 1992 году истица построила новый дом рядом со старым, общей площадью 73,8 кв.м. В данном доме она фактически проживает с момента его строительства, и в течение более 22 лет поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. После строительства нового дома и вселения в него снесла старый дом. То есть, в настоящее время на земельном участке расположен только новый дом.

Учитывая, что при строительстве дома в 1992 году истица не оформила разрешение на строительство в органах местного самоуправления, поскольку такой документ на тот период времени не требовался, в настоящее время я не имею возможности поставить новый дом на кадастровый учет и оформить право собственности во внесудебном порядке.

Построенный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и согласно плану находится в границах земельного участка, находящегося в пользовании истицы. Границы земельного участка в установленном порядке не определены. В соответствии с техническим планом здания, оформленным в 2023 году, определена конфигурация дома, его план и площадь.

В соответствии с техническим заключением № 28 от 24.10.2013, выполненным ООО «Арго», следует, что при строительстве жилого дома сохранена общая сложившаяся линия застройки со стороны ул. Красноармейская. Соблюдены нормы отступа границы земельного участка от смежных участков. Конструктивная цельность и устойчивость конструкций жилого дома обеспечена наличием капитальных железобетонных фундаментов, бревенчатых и брусчатых стен с наличием перевязки продольных и поперечных наружных и внутренних несущих стен. В выводах указано, что дом имеет все нормативные планировочные разрывы от строений на соседних земельных участках, не противореча противопожарным нормам застройки и требованиям СаН ПиН. Планировочные и конструктивные решения по дому соответствуют требованиям надежности и безопасной эксплуатации жилого здания и соответствуют требованиям строительного, эпидемиологического и санитарного нормирования, а также Правилам землепользования и застройки г. Североуральска от 2012 года с внесенными изменениями и дополнениями. Не имеет каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

В настоящее время для оформления прав на построенный жилой дом необходимы документы, разрешающие строительство такого объекта. Учитывая, что дом был построен в 1992 году в тот момент требования к оформлению были другими, то, документов на строительство нового дома не имеется.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, следовательно, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). За прошедшее время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось. При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Новый жилой дом был построен на земельном участке с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства имеются основания для признании права собственности на данный объект за истцом.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1992 году, общей площадью 73,8 кв.м., а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:60:0701003:255 в части площади объекта 73,8 кв.м.; года постройки: «1992», а также внести сведения на жилой дом согласно технического плана от 04.10.2023.

Истец ФИО1 о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.05.1986 имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: жилого бревенчатого дома, полезной площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, стоимостью, по инвентаризационной оценке 6 777 руб., расположенного на земельном участке размером 1 125 кв.м., находящегося в г. Североуральске, в <...> под номером 23, принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Покровск-Уральским поселковым Советом 17.01.1980 и зарегистрированному в реестре за №2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:60:0701003:120 имеет площадь 1 570 кв.м., кадастровая стоимость 69 252,70 руб., вид разрешенного строительства – для индивидуального жилья, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2023 следует, что жилое здание с кадастровым номером 66:60:0701003:255 имеет площадь 52,7 кв.м., кадастровая стоимость 328 432,70 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.10.2023, площадь застройки составляет 73,8 кв.м., материал наружных стен – деревянные, назначение здания – жилое, год завершения строительства 1992 год.

Из технического заключения ООО «Арго» № 28 от 24.10.2023следует, что жилой дом построен по адресу: <адрес> в границах существующего земельного участка, имеет все нормативные планировочные разрывы от строений на соседних земельных участках, не противореча противопожарным нормам застройки и требованиям СаН Пин. Планировочные и конструктивные решения по дому соответствуют требованиям надежности и безопасной эксплуатации жилого здания и соответствуют требованиям строительного, эпидемиологического и санитарного нормирования, а также Правилам землепользования и застройки <адрес> от 2012 года с внесенными изменениями и дополнениями. Соответствует требованиям к жилому строению с минимальными изменениями. Не имеет каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Состояние обследуемых конструкций дома (фундаменты, стены, покрытие, кровля) можно охарактеризовать как работоспособные по критериям СП 13-102-2003.

Свои требования истец основывает на статьях 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявляет о возведении спорного объекта за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, на принадлежащем ему земельном участке, построила спорный жилой дом, который возведен без получения на это необходимых разрешений, что является самовольной постройкой (ст. 222 ГК).

В силу ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суды, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, должны устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данному случае, поскольку возведенное ответчиком строение соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна