Решение № 2-1312/2017 2-1312/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1312/2017

дело № 2-1312/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исключении из состава сведений кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ и встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлении его границ и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований Н-вы указывают, что ФИО2 на основании решения Тамбовского районного суда от 27.04.2016г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, они являются собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: <адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., однако фактически его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, за сособственником жилого дома, расположенного по этому же адресу, - ФИО3 зарегистрировано право собственности на 475/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2363 кв.м. с кадастровым номером <адрес> Фактически границы участка с кадастровым номером <адрес> поставленные на кадастровый учет, накладывается на границы принадлежащего им участка с кадастровым номером: <адрес> В связи с этим просят установить границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес> и <адрес> и признать за ФИО8 по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0601001:18, расположенный по адресу: <адрес>. В иске ФИО3 указывает, что является собственником 475/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2363 кв.м. с кадастровым номером: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, вторая часть земельного участка (525/1000 доли от 2363 кв.м.) принадлежит в равных долях ФИО2 и ФИО1 и поставлена на кадастровый учет отдельным участком с кадастровым номером: <адрес>. В связи с тем, что имеется пересечение указанных земельных участков, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес> и признать за ней право собственности на него в соответствии с планом границ от 07.10.2015 г.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 и истец/ответчик ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, встречные исковые требования признали.

Ответчик/истец ФИО3 исковые требования Н-вых признала, встречные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В случае, если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации решается только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого) земельного участка, площадью 1300 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: <адрес> Данный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 475/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2363 кв.м. с кадастровым номером: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Согласно материалам кадастрового дела данный участок поставлен на кадастровый учет 8.01.2002г. его границы определены в условной системе координат в соответствии с планом 7.11.2001г., составленным ГУПТИ Тамбовской области.

Согласно данным похозяйственных книг с 1976г. по адресу: <адрес> значилось два дома и земельных участка, один из которых принадлежал ФИО5 (предыдущий собственник части дома, ныне принадлежащей ФИО1 и ФИО2), а второй ФИО6 (предыдущий собственник части, ныне принадлежащей ФИО3).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 15.10.1993г. №953 следует, что ФИО5 по адресу: <адрес>. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,13 га.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 15.10.1993г. №954 ФИО7 (наследодателю ФИО3) принадлежал участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района №335 от 14.12.2001г. земельный участок, под домовладением №19 по ул. Тамбовской с. Бокино стал считаться единым, общей площадью 2363кв.м, 475/1000 его доли предоставлены в собственность ФИО3, а остальные 525/1000 доли переданы наследникам ФИО5

Несоответствия данного документа привели к тому, что на один и тот же участок у ФИО8 оформлено и право собственности, как на обособленный, и по вышеуказанному постановлению предполагается долевая собственность на общий с ФИО3 участок.

Однако данные обстоятельства не могут повлиять на право ФИО3 выделить свой участок в натуре и прекратить на него право общей долевой собственности, как Ии на право Н-вых установить границы, принадлежащего им участка.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Помимо этого судом установлено, что согласно плану границ от 07.10.2015г., составленного ГУПТИ Тамбовской области, в состав земельного участка с КН <адрес> общей площадью 2363кв.м, входит участок с КН <адрес>, площадью 1241кв.м, то есть имеет местно полное наложение (пересечение) границ участка с КН <адрес> на границы участка с КН <адрес> Из данного плана также следует, что площадь участка, принадлежащего ФИО3 фактически составляет 1122кв.м.

В судебном заседании стороны пояснили, что фактически границы обоих участков определены на местности уже на протяжении нескольких десятков лет, имеют постоянные ограждения, никогда не перемещались, споров относительно определения границ участков между смежниками нет.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что возможно установить границы смежных участков с КН <адрес> и с КН <адрес> в соответствии с планом, составленным ГУПТИ Тамбовской области 7.10.2015г.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ " воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что кадастровые границы спорного земельного участка с кадастровым номером <адрес> не соответствуют фактическим границам, суд считает необходимым установить его границу в соответствии с планом границ земельного участка составленного ГУПТИ Тамбовской области 7.10.2015г. с уточненной конфигурацией и площадью и исправить имеющуюся реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Н-вых в части установления границ участков и уточнении их площади подлежащими удовлетворению.

Однако суд находит необоснованными их требования об исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ участков с КН <адрес> и с КН <адрес>, поскольку это повлечет нарушение прав и ответчика и истцов.

Вместе с тем, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона суд считает необходимым, устанавливая границу участков, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с КН <адрес> и признать недействительными сведения кадастрового учета в отношении данного земельного участков в части пересечения его границ с границами земельного участка с КН <адрес> исключив указанное пересечение.

Поскольку право собственности на земельный участок за Н-выми уже в установленном порядке зарегистрировано, то в силу ст. 12 ГК РФ повторного признания за ними права на тот же участок, но с уточненной площадью, не требуется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <адрес> площадью 1241 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли каждому) в соответствии с планом границ, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 07.10.2015 г.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с планом границ, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 07.10.2015 г.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2363 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1122 кв.м. в соответствии с планом границ, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 07.10.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.07.2017 г.

Председательствующий Е.Е. Игошина