Решение № 2-1-141/2019 2-1-141/2019~М-1-135/2019 М-1-135/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1-141/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-141/2019 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации Поспеловское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

в суд с названным иском обратилась ФИО1, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В июне 1997 года она стала проживать в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, за приобретение данного жилого дома истица заплатила ФИО2 15 миллионов рублей. На основании каких именно правоустанавливающих документов ей принадлежал данный жилой дом, истице неизвестно. При этом, в данную дату была составлена расписка о передаче денежных средств за данный жилой дом, которая ДД.ММ.ГГГГ была заверена Главой Поспеловской сельской Администрации Николаевского района Ульяновской области ФИО4 После этого истица вселилась вместе с семьёй в указанный жилой дом.

Согласно похозяйственных книг за период с 1997-2017 года, истица со своей семьёй числятся как члены данного хозяйства.

С 1997 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела им добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РФ, <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Поспеловское сельское поселение <адрес>, ей принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственной книге №1 с 01.01.1997 года по 31.12.2001 г.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги данный земельный участок был оформлен в собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истица не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, представила заявление об уточнении исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РФ, <адрес> силу приобретательной давности.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены, возражений по делу не представили, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации МО Поспеловское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу требований не представили.

Третье лицо ФИО2- извещена по последнему известному месту жительства.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

По сообщению АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 01.12.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

По сообщению Администрации МО Поспеловское сельское поселение, на основании решения Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов <адрес>», жилому дому, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Поспеловское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, объектом указан жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, год постройки Лит А- 1960, правообладатель: ФИО1.

Судом на основе анализа представленных доказательств, включая копии похозяйственных книг на спорное домовладение в совокупности с распиской ФИО2., установлено, что непрерывное владение истцом ФИО1 спорным жилым домом, расположенным в <адрес> началось в 2002 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось с согласия его первоначального собственника о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, расписка о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств за жилой дом не свидетельствует о заключении договора купли-продажи в надлежащей форме, переход права собственности не зарегистрирован.

Судом установлена давность владения истца спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет (с 2002 года), предусмотренные ч.1 ст. 234 ГК РФ соблюдены.

На основании ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина