Решение № 2-3144/2019 2-3144/2019~М-2990/2019 М-2990/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-3144/2019

Дело № 2-3144/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003820-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков адвокат Сабиров С.Ф., действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО5, ФИО6, указав в обоснование, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, площадью 11,7 кв.м.

В жилом помещении на момент заключения договора были зарегистрированы, но не проживали ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, которые и по настоящее время зарегистрированы и не проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Им заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» договор от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Газпром газораспределение Уфа» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и (или) внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Туймазинские тепловые сети» на отпуск тепловой энергии и горячую воду физическим лицам», единый договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Водоканал <адрес>» холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками (нанимателями) жилого помещения», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он погасил задолженность, своевременно оплачивает все текущие коммунальные и прочие услуги. Сделал ремонт в комнате. Место жительство Д-вых ему не известны.

Просит обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: РБ, <адрес> комната 12, ФИО6, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО5 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебные повестки возвращены с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ее доверитель приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> комн. 12, общей площадью 11,7 кв.м. В данной комнате прописаны ответчики, но не проживают. Просит обязать ОМВД по <адрес> и <адрес> снять их с регистрационного учета.

Представитель ответчиков адвокат Сабиров С.Ф. в судебном заседании с исковым заявлением не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил суду, что ФИО7 приобретает ДД.ММ.ГГГГ комнату, через месяц он прописывает дочь, еще через месяц бывшую жену. Не представлено суду копия о расторжении брака, если она бывшая супруга, почему он ее прописывает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она проживает по <адрес> комната 40 <адрес>. Проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ г. Раньше проживал ФИО4, с ним она лично не знакома, редко видела его супругу. Она работала вахтовым методом, когда уезжала на вахту, то видела, что он жил с девушкой, приезжала, в комнате жила его супруга с дочерью. Потом они съехали, живут с родителями, но она сдавала комнату, ежемесячно приходила за деньгами к квартирантам. Но около 6 лет уже не живут. Также пояснила, что ФИО4 жил с девушкой, но не с женой, почти 1 год комната закрыта и никто не проживает.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа.

Стороны оценивают указанную комнату в размере 260 000 рублей. (п. 3 Договора).

Согласно п. 4 Договора покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу до 15 числа каждого месяца, начиная с июня 2019 г. до октября 2020 г. в размере 15 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

В п. 9 Договора указано, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости комнаты, указанная комната находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать комнату или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

После получения последнего платежа, согласно п. 4 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за комнату в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. (п. 10 Договора).

Из п. 12 Договора следует, что согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Содружество» в указанной комнате зарегистрированы: ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 и никто не проживает.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО1 в собственность комнату 11,7 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, комната расположена на 2 этаже жилого дома. Претензии у сторон по передаваемой комнате отсутствуют.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном Постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.

ФИО6 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом не приведено оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренных пунктом 31 указанных Правил, в связи с этим они не могут быть сняты произвольно с регистрационного учета.

В связи с изложенным, требование ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО6 и ФИО5 некорректно и не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО20 к ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова