Решение № 2-4505/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-2734/2024

Дело № 2-4505/2024

УИД61RS0004-01-2023-005115-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре Наконечной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с настоящим иском в суд, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк/Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен кредитный договор №№, согласно условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 986 263 рубля на срок 122 календарных месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10 процента годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования 4.1 Кредитного договора), а именно: на погашение Рефинансируемого кредита.

Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой) Предмета ипотеки, идентифицированного в Разделе 7 ИУ.

Договор Рефинансируемого кредита - Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении Заемщику Рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и Заемщиком. Целевое назначение Рефинансируемого кредита - приобретения объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м., инвентарный номер: №, литер А (а2),этажность:2, находящегося по адресу: <адрес>

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилое строительство. Площадь № кв. м. Находящегося по адресу: <адрес>

Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: ПАО «Сбербанк России».

Предмет ипотеки(п. 7 Кредитного договора):

Вид объекта недвижимости: Жилой дом и земельный участок.

<адрес>.

Описание: Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь № кв. м. Кадастровый номер: № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, назначение: жилое. пл. общая № кв.м., Этажность:2, Кадастровый номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчик обязан ежемесячно производить) уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 26 248,61 руб.

Кредит Ответчику предоставлен в соответствии с п. 4.11 Кредитного договора.

Согласно раздела 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: последующий залог (последующая ипотека) Предмета ипотеки - до момента погашения записи в ЕГРН о залоге (ипотеке) Предмета ипотеки в пользу текущего кредитора. В дальнейшем предмет ипотеки будет считаться находящемся в залоге (ипотеке) у Кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеки» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО Банк ВТБ на основании отметки по Закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита, процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов и неустойки.

Ответчику направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени требование осталось не исполненным.

Ответчик обязан уплатить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 417 626,18 рублей, из которых: 1 279 870,03 рублей - задолженность по основному долгу; 130 778,70 рублей - задолженность по плановым процентам; 659,23 рублей - задолженность по пени; 6 318,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

При этом, истец просит определить начальную стоимость имущества исходя из рыночной стоимости, установленной заключением об Оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 490 000 рублей, установить начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3 592 000 (три миллиона пятьсот девяносто две тысячи) рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 417 626,18 рублей, из которых: 1 279 870,03 рублей задолженность по основному долгу; 130 778,70 рублей задолженность по плановым процентам; 659,23 рублей задолженность по пени; 6318,22 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 288,13 рублей.

Обратить взыскание на объекты недвижимости:

Земельный участок, критерии земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв. м. кадастровый №;

Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 80,6 кв.м., этажность: 2, кадастровый №.

Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3 592 000 (три миллиона пятьсот девяносто две тысячи) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

До рассмотрения дела по существу от ответчика поступило заявление об отложении слушания дела в связи с необходимостью посещения ребенком врача, настаивала на личном участии в рассмотрении иска.

Между тем суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку ранее рассмотрение настоящего гражданского дела уже было отложено по аналогичному заявлению ответчика. При этом, доказательств приводимых в заявлении доводов, не представлено. Более того ответчик не лишена была права участия в судебном заседании посредством явки представителя.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1,2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 809 и пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (части 1, 3 статьи 340 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 15.12.2017г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк/Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 986 263 рубля на срок 122 календарных месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10 процента годовых (п.п. 4.1-4.5 Договора).

Кредит предоставлен для целевого использования 4.1 Кредитного договора), а именно: на погашение Рефинансируемого кредита.

Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой) (п. 4.11-4.11.6 договора) Предмета ипотеки, идентифицированного в Разделе 7 ИУ.

Договор Рефинансируемого кредита - Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении Заемщику Рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и Заемщиком. Целевое назначение Рефинансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., инвентарный №, литер А (а2),этажность:2, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилое строительство. Площадь № кв. м. Находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: ПАО «Сбербанк России».

Предмет ипотеки (раздел. 7 Кредитного договора):

Вид объекта недвижимости: Жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>.

Описание: Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь 121 кв. м. Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая № кв.м., Этажность:2, Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчик обязан ежемесячно производить) уплату аннуитетного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 26 248,61 руб. (п. 4.6 Договора).

Кредит Ответчику был предоставлен в соответствии с п. 4.11 Кредитного договора – по схеме сделки с использованием последующего договора об ипотеке. Подписан последующий договор об ипотеке № (л.д. 11-21).

Согласно раздела 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: последующий залог (последующая ипотека) Предмета ипотеки - до момента погашения записи в ЕГРН о залоге (ипотеке) Предмета ипотеки в пользу текущего кредитора. В дальнейшем предмет ипотеки будет считаться находящемся в залоге (ипотеке) у Кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеки» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО Банк ВТБ на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной (л.д. 22-24).

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 19-21, 28-37).

Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита, процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов и неустойки.

Ответчику направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени требование осталось не исполненным.

Ответчик обязан уплатить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом (л.д. 25-26).

Сведения о погашении вышеуказанной задолженности, отсутствуют.

Согласно представленного расчета, по состоянию на 17.10.2023г. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 417 626,18 рублей, из которых: 1 279 870,03 рублей - задолженность по основному долгу; 130 778,70 рублей - задолженность по плановым процентам; 659,23 рублей - задолженность по пени; 6 318,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно отчета № об оценке - рыночная стоимость Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь № кв. м. Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 21.04.2015г;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., Этажность:2, Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4490000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов судом проверен, признан верным, соответствующим нормам действующего законодательства и условиям договора.

Ответчик каких-либо возражений относительно отчета об оценке - рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, суммы задолженности содержащейся в расчете по возврату кредита, не заявлял. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору (в том числе частично), суду не представил.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником земельного участка: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь 121 кв. м. Кадастровый №;

Жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., Этажность:2, Кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2.

При этом указанная выше выписка содержат сведения о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Закона N 229-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 3(2017) разъяснил, что по смыслу вышеуказанной нормы закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом представлен отчет.

Представленный истцом отчет, ответчиком не опровергнут.

Согласно отчета № об оценке - рыночная стоимость Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь 121 кв. м. Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., Этажность:2, Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4490000 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, на основании оценки составляет: 3592000 рублей (4490000*80%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 21288 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 417 626,18 рублей, из которых: 1 279 870,03 рублей задолженность по основному долгу; 130 778,70 рублей задолженность по плановым процентам; 659,23 рублей задолженность по пени; 6318,22 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 288,13 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь <данные изъяты> кв. м. Кадастровый №;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., Этажность:2, Кадастровый №.

Определить способ реализации:

Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь 121 кв. м. Кадастровый №;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., Этажность:2, Кадастровый № - в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость Земельный участок, Критерии земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь 121 кв. м. Кадастровый №;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 80,6 кв.м., Этажность:2, Кадастровый № в размере 3 592 000 рублей (ТРИ миллиона пятьсот девяносто две тысячи) рублей, определенную на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.12.2024 года.