Решение № 2-4601/2017 2-514/2018 2-514/2018 (2-4601/2017;) ~ М-4494/2017 М-4494/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-4601/2017

Дело № 2-514/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием представителя истца,

рассмотрев 21 февраля 2018 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 через своего представителя обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на гараж № .... расположенный по адресу: ....), в обоснование своих требований указывая, что <...> г. года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража. Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании справки № .... от <...> г. и постановления главы администрации города Ухты за № .... от <...> г.. Право собственности на указанный гараж истец оформить не имеет возможности, так как в органы государственной регистрации права стороны договора не обращались.

Ответчик и представитель третьего лица- администрации МОГО «Ухта», в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик свою позицию в отношении исковых требований не выразил.

Из отзыва представителя администрации МОГО «Ухта» ФИО3, действующей по доверенности, следует, что администрация МОГО «Ухта» оставляет решение вопроса о признании за истцом права собственности на гараж на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса РФ (ч.1.). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации г. Ухты от <...> г. № .... заводу » был предоставлен земельный участок на ул. .... для проектирования гаражей-стоянок на .... боксов размерами 4,0х6,0 м (в осях стен) высотой не более 3,0 м каждый в кирпичном исполнении. Согласно справке от <...> г. ФИО2 является застройщиком гаражного кооператива ОАО завод « » место № .... ряд № .... по постановлению Главы администрации города Ухты № .... от <...> г.. Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было.

В качестве основания для признания права собственности на гараж истцом предоставлен договор купли-продажи гаража от <...> г., согласно которому ФИО2 продал ФИО1 гараж .... ряд .... находящийся по адресу: ....

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и представителем истца не оспаривается, что право собственности ФИО2 на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, мер по регистрации права собственности на гараж не предпринималось.

При данных обстоятельствах представленный договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, не влечет возникновение права собственности на гараж за истцом, поскольку ФИО2, не являясь юридически собственником недвижимого имущества (гаража), не мог передать право собственности ФИО1

При отсутствии спора стороны не лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж и государственную регистрацию договора купли-продажи в порядке, установленным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме – 26 февраля 2018 года.

Судья В.С. Семяшкина