Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-512/2019

Дело № 2-512/2019

Поступило 21.10.2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения, по следующим основаниям.

В марте 1994 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в мае 1995 года ФИО1 умер, оформление сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком не было завершено. О наследниках ФИО1 и месте их нахождения истцу ничего не известно.

С момента вселения, истец открыто, не от кого не скрывая свои права, добросовестно, владеет указанным имуществом, имущество из её владения никогда не выбывало. Проживает в указанном жилом доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается им по своему усмотрению. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на имущество находящееся в её владении никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В указанном жилом доме так же зарегистрирован сын истца ФИО4, который не возражает против признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, более 15 лет, то считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление в котором просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии, требования истца считает обоснованными не возражает против их удовлетворения.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, третьего лица ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетеля ФИО9, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4). Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 19). Право собственности за истцом на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поскольку в мае 1995 года ФИО1 умер и оформление договора купли-продажи не было завершено.

Установлено, что с марта 1994 года и по настоящее время истец проживает в жилом доме по <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.8).

В соответствии с постановлением администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 7), что так же подтверждается справкой администрации Половинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя главы Половинской с/администрации было подано заявление о закреплении за ней земельного участка по <адрес> и выдаче временного свидетельства на право пользования (л.д. 38). На основании решения Половинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о передаче в аренду земельного участка по <адрес> (л.д. 39).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предпринимались попытки к оформлению права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество, однако оформить документы надлежащим образом не представилось возможным в связи со смертью продавца ФИО1

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестрах не числятся и на балансе не состоят (л.д. 78, 79, 84, 94-95).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76) жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76-77).

Право собственности на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 97-100).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетель ФИО9 суду пояснила, что с истцом знакомы в течение длительного времени. Ей доподлинно известно, что весной 1994 году истец ФИО3 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. О покупке дома и земельного участка была составлена расписка. Указанные дом и земельный участок ФИО1 приобрел по наследству после смерти ФИО2 ФИО3 с момента приобретения и по настоящее время постоянно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, никуда из дома не выезжала, каких-либо споров о праве собственности в отношении указанного недвижимого имущества не возникало.

Как следует из представленных письменных доказательств, показаний свидетеля, истец открыто владеет, и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст.234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с марта 1994 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, то есть фактически более 25 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения с момента регистрации составляет более 23 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО3 путем признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья