Решение № 2-1-876/2025 2-876/2025 2-876/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1-876/2025

2-1-876/2025

64RS0007-01-2025-001706-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Клещевниковой Ю.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Корогодиной Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», муниципальному казенному учреждению муниципального образования <адрес> «Городское ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом», муниципальному унитарному предприятию Балашовского муниципального района «СТБР», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит определить порядок и размер участия собственников ФИО2, ФИО3, ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях от общего размера по 1/4 доле каждому сособственнику; возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», муниципальное казенное учреждение муниципального образования (далее МКУ МО) <адрес> «Городское ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Домофон-Сервис», общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Мой Дом», муниципальное унитарное предприятие Балашовского муниципального района (МУП БМР) «СТБР», общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерное общество (далее АО) «Ситиматик» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждый. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, однако не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 10 лет. Все расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несет истец ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО5 В настоящее время имеется задолженность в размере 212832 руб. 54 коп. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Обращения к ответчикам по поводу раздела лицевого счета положительного результата не дали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», МКУ МО <адрес> «Городское ЖКХ», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Мой Дом», МУП БМР «СТБР», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных поясниях просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик АО «Ситиматик» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, согласно представленных возражений просит в удовлетворении исковых требований к АО «Ситиматик» отказать в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей (обслуживающей) организации, либо организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанного жилого помещения осуществляется истцом ФИО1, обратного в материалы дела не представлено.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из иска и приложенных документов не усматривается чинение препятствий ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением.

По сведениям ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО2 Задолженность за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД составила 36875 руб. 26 коп.

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» сообщает, что имеется лицевой счет № по адресу: <адрес>, оформленный на имя ФИО1 Задолженность за природный газ по состоянию на 15 октября 205 года составляет 2891 руб. 15 коп. Жилой помещение не оборудовано прибором учета газа.

АО «Ситиматик» в ответ на запрос сообщает, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, платёжный документ выставляется на ФИО2 Идентифицировать плательщика не представилось возможным. По состоянию октябрь 2025 года задолженность по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 2943 руб. 99 коп., пени - 371 руб. 79 коп.

По сведениям МУП БМР СО «Совтех-инфо» по адресу: г <адрес>, имеется задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43910 руб. 69 коп., домофон – 2285 руб.

По сведениям МУП БМР СО «СТБР» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Задолженность за услуги по отоплению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 118277 руб. 12 коп.

Как установлено судом, плата за коммунальные услуги по указанному жилому дому рассчитывается исходя из нормативов потребления.

Сведения об определении порядка пользования жилым помещением материалы дела не содержат, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками вышеуказанной квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, а так же то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 имеют равные права на спорное жилое помещение, а также обязанности в отношении данного жилого помещения, то имеются основания для определения порядка и размера участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на них 1/4 части начислений в соответствии с нормативами потребления.

Обстоятельство не проживания в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения от обязанности по несению соответствующих расходов по его содержанию.

В этой связи суд также учитывает, что в силу статьи 12 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из судебного решения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является жилое помещение (квартира) в целом, в натуре его раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

В связи с определенным судом порядком и размером участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению требования по возложению на ресурсоснабжающие организации обязанности выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долей в праве собственности (1/4) на <адрес>. 10 по <адрес>. При этом суд обращает внимание, что оформление отдельных платежных документов не требует оформления новых лицевых счетов.

Суд также принимает во внимание, что если в последующем какая-либо услуга будет предоставляться по индивидуальным приборам учета, заинтересованная сторона не лишена возможности изменить установленный порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», муниципальному казенному учреждению муниципального образования <адрес> «Городское ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом», муниципальному унитарному предприятию Балашовского муниципального района «СТБР», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками, удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», муниципальное казенное учреждение муниципального образования <адрес> «Городское ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис», общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом», муниципальное унитарное предприятие Балашовского муниципального района «СТБР», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерное общество «Ситиматик» производить начисления с оформлением отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение (1/4).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года.

Председательствующий Ю.Г. Клещевникова