Решение № 2-1165/2023 2-1165/2023(2-6589/2022;)~М-6164/2022 2-6589/2022 М-6164/2022 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-1165/2023

63RS0039-01-2022-007715-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1165/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ьевне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным исковым требованиям ФИО1 к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, угол Маяковской, участок (дом) 219-221/24-26, <адрес>, этаж №, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Объект принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли ?, государственная регистрация права № от 21.06.2005г.;

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Министерство направило копию решения об изъятии ФИО1, по почте, письмо было возвращено отправителю.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> также направлен ФИО1 по почте, письмо было возвращено отправителю.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ФИО1 не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 долю в размере 1/4, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/4, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 22.07.2022г. №.38с/2022-М-1, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере 275 860,75 рублей, из них: рыночная стоимость <адрес> 412,80 рублей, убытки 24 447,95 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере 1/4, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> этаж №, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В процессе рассмотрения дела министерство строительства <адрес> требования уточнило, в качестве ответчиков привлекло ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просило суд снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО1

ФИО1 обратился в суд со встречным требованием к министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости объекта недвижимости, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Министерства строительства <адрес> уведомило истца о распоряжении <адрес> от 30.06.2022г. №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная», направило проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м.

Министерство строительства <адрес> предложило ФИО1 подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, в соответствии которым возмещению подлежит компенсация в размере 275 860,75 рублей, из которых 251 412,80 рублей – рыночная стоимость объекта, 24 447,95 – убытки.

Истец не согласился с размером возмещения, предлагаемого Министерством, поскольку стоимость жилого помещения и убытков занижена, не оценено общее имущество в виде земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недостоверным размер возмещения за принудительно изымаемое для государственных нужд <адрес> недвижимое имущество – 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., на первом этаже, кадастровый №, указанной в отчете ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» об оценке от 22.07.2022г. №.38с/2022-М-1, предложенной министерством строительства <адрес> в Соглашении об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд <адрес> недвижимого имущества – ? доли квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., на первом этаже, кадастровый № в размере 832 815 рублей, доли в земельном участке в размере 224 728 рублей, убытков в сумме 91 431 рублей,

компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 119 745 рублей, а всего 1 268 720 рублей.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО1 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3, ФИО5, ФИО6 ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

ФИО4 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего встречный иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, иск министерства подлежащим удовлетворению также с учетом результатов экспертизы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый № в размере 1/4 доли, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 22.07.2022г. №.38с/2022-М-1, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения ФИО1 составила 275 860,75 рублей, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ФИО1 не согласился с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ФИО1 назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Инвест-Центр» рыночная стоимость ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, составляет 832 815 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на указанное жилое помещение в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, составляет 224 728 рублей.

Размер убытков собственнику за ? долю жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 91 431,86 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, привело к снижению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 119 745,39 рублей.

Экспертное заключение было уточнено в части кадастрового номера объекта недвижимости.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Инвест-Центр», с учетом корректировки относительно кадастрового номера объекта, в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.38С/2022-М-1, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 22.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Из ответа НО «ФКР от 28.03.2023г. следует, что дом по адресу: <адрес> исключен из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.11.2013г. №. Капитальный ремонт не проводился.

С учётом изложенного требования министерства подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Инвест-Центр» в сумме 1 268 720,25 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/4 доля в сумме 832 815 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка в сумме 224 728 рублей и убытки в сумме 91 431,86 рублей, компенсация за не проведенный капитальный ремонт в сумме 119 745,39 рублей.

С учетом указанного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части определения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 1 268 720,25 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, ФИО4, ФИО1, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доводы представителя министерства строительства <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 1 268 720,25 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/4 доля в сумме 832 815 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка в сумме 224 728 рублей и убытки в сумме 91 431,86 рублей, компенсация за не проведенный капитальный ремонт в сумме 119 745,39 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 01.04.21989 года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недостоверным размер возмещения за принудительно изымаемое для государственных нужд <адрес> недвижимое имущество – 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., в размере 275 860,75 рублей.

Определить размер возмещения ФИО1 в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, в размере 1 268 720,25 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/4 доля в сумме 832 815 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка в сумме 224 728 рублей, убытки в сумме 91 431,86 рублей, компенсация за не проведенный капитальный ремонт в сумме 119 745,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.