Решение № 2-366/2020 2-366/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-366/2020

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом последующего уточнения исковых требований, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2000 году он вступил в гаражный кооператив «Турбина» и приобрел у данного кооператива гараж, получив в пользование земельный участок с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража. Документы по купле-продаже гаража не оформлялись. С 2000 года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> он владеет двумя гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Гараж <Номер обезличен> был приобретен им около шести лет назад, при этом сам гараж и земля оформлены в собственность. Гаражом <Номер обезличен> он владеет более 20 лет, однако какие-либо документы на него ранее не оформлялись, как и не передавалась в собственность доля в праве собственности на землю для эксплуатации этого гаража.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2000 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером С <Дата обезличена> технический план здания – гаража, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь – 23,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1 606 кв.м, поставлен на кадастровый учет, <Дата обезличена> участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для размещения автостоянок и гаражей. Также из указанной выписки следует, что ФИО1 в данном земельном участке принадлежит на праве собственности 1/54 доля, которая в соответствии с представленными в материалы дела постановлением администрации <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> была предоставлена ФИО1 для эксплуатации гаража <Номер обезличен>. Сведений о предоставлении истцу в собственность земельного участка для эксплуатации гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>», материалы дела не содержат.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, мкр. Светлый-4, ГСК «Турбина», гараж <Номер обезличен> отсутствуют.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственными, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля Б., который также пояснил, что истец владеет двумя гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>». При этом, гаражом <Номер обезличен> он владеет ориентировочно с 2000 года.

Согласно сообщению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена>, в архиве технической документации сведения о собственниках нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж №

8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус