Решение № 2-167/2018 2-167/2018 ~ М-69/2018 М-69/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-167/2018

К делу № 2-167/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14 февраля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Унароковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 31.10.2016, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м, жилой 27,4 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 5000 кв.м., по адресу: <...>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она в октябре 2006 года договорилась с <Г.А.В.> о купле-продаже указанного выше жилого дома и 10.10.2006 передала продавцу <Г.А.В.>. денежные средства в размере 50000 рублей за жилой дом в присутствии свидетелей, а <Г.А.В.>., приняв данные денежные средства, передал ей жилой дом, правоустанавливающие, технические документы на него, а также ключи. Кроме того <Г.А.В.> дал ей письменное согласие в Отделе УФМС России по Краснодарскому краю в Мостовском районе на постоянную регистрацию ее и членов ее семьи, в связи с продажей своего домовладения, т.е. сделка содержала все признаки купли-продажи жилого дома.

С 10.10.2006 она пользуется и владеет данным объектом недвижимости: несет расходы по содержанию жилого дома, проводит капитальные и текущие ремонты, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается квитанциями.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

В силу ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Продавец <Г.А.В.> после продажи своего дома переехал на постоянное место жительство в п. Джубга, при этом выдал <Н.Е.С.> дочери истицы доверенности, уполномочивающие ее на оформление прав собственности на жилой дом и аренды на земельный участок. Однако ввиду материальных трудностей доверенное лицо продавца <Н.Е.С.> не успела в срок до 26.10.2010, оформить права на земельный участок и надлежащим образом оформить сделку купли-продажи жилого дома, так как продавец <Г.А.В.> умер <...>

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика – администрации Унароковского сельского поселения в судебное заседание не явился.

В своем ходатайстве от 13.02.2018 глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО3, являющаяся наследницей <Г.А.В.> по завещанию, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении от 02.02.2018 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что претензий к истице она не имеет.

Заслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать второй стороне (покупатель) в собственность вещь (товар), а вторая сторона обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из приведенной нормы и согласно п.1 ст. 433 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2017 № <...>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> значится <Г.А.В.>

Сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, в ЕГРН не содержится, о чем свидетельствует соответствующее уведомление от 17.02.2017 № <...> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти <...> от <...>, <Г.А.В.> умер <...> в п. <...>. Из нотариально удостоверенной доверенности <...> от 26.10.2007 следует, что <Г.А.В.>. уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <...> с земельным участком, для чего уполномочил ее, в том числе на подписание от его имени договора купли-продажи.

Нотариально удостоверенной доверенностью от 26.10.2007 <Г.А.В.> также уполномочил ФИО4 оформить право собственности или право аренды на срок и на условиях по своему усмотрению на земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истица ФИО1 приходится ей матерью. С октября 2006 года ее мать проживает в жилом доме по адресу: <...> Жилой дом мать приобрела у <Г.А.В.> в октябре 2006 года за 50 000 рублей. Деньги передавались в ее присутствии, а также присутствии свидетеля <Я.Н.Н.>., о чем была составлена расписка. В последующем она была утеряна. <Г.А.В.> уехал на постоянное место жительства в п. <...> к своей дочери. Чтобы не возвращаться для оформления документов по купле-продаже и регистрации перехода права собственности на дом, <Г.А.В.> уже получив деньги, выдал на ее имя доверенности, которыми уполномочил ее заключить сделку купли-продажи жилого дома, оформить право собственности или аренды на земельный участок под домом. Своевременно договор купли-продажи жилого дома оформлен не был, в связи с отсутствием у ее матери необходимых на то денежных средств. В 2010 году <Г.А.В.> умер, и доверенности прекратили свое действие. Дочь <Г.А.В.> каких-либо претензий относительно жилого дома не имеет, так как ей известно, что <Г.А.В.> при жизни продал его. С 2006 года по настоящее время ее мать проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит в доме ремонты.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО4, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2002-2006, 2008-2012, 2012-2016, 2017 годы, лицевые счета соответственно № 992, № 874, № 88, № 11, с 2006 года ФИО1 и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <...>

Согласно отметке в домовой книге, истица ФИО1 была зарегистрирована в спорном домовладении с 10.10.2006 по 09.08.2013. <Г.А.В.> снят с регистрационного учета 15.03.2007. Кроме того, истицей представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, земельного налога по адресу: <...>, договор на техническое обслуживание газового оборудования указанного дома, на имя ФИО5 Право владения и пользования имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ) по договору купли-продажи переходит к покупателю недвижимости с момента ее передачи, поскольку иное ГК РФ не предусмотрено. Пункт 2 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Учитывая изложенное выше, суд приходит к убеждению о том, что действительно, несмотря на отсутствие письменного договора, подписанного сторонами, фактически между <Г.А.В.> и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи указанного в решении жилого дома, факт заключения и исполнения которой, подтверждается передачей жилого дома от <Г.А.В.> к ФИО1 В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, то обстоятельство, что сделка купли-продажи спорного жилого дома, была фактически заключена и исполнена, а также положение п.2 ст. 17 ГК РФ, согласно которому правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, оформить письменный договор купли-продажи жилого дома и произвести регистрацию перехода права собственности на него, в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью <Г.А.В.>., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1. Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. На основании изложенного, руководствуясь с. 198-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой ст. <...>, право собственности жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м, жилой 27,4 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 5000 кв.м., по адресу: <...> Прекратить право собственности <Г.А.В.>, <...> года рождения, уроженца д. <...>, на жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м, жилой 27,4 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 5000 кв.м., по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская