Решение № 2-151/2026 2-151/2026(2-1950/2025;)~М-1680/2025 2-1950/2025 М-1680/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-151/2026

Дело № 2-151/2026

УИД № 74RS0046-01-2025-002738-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Замуракиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор об аренде муниципального недвижимого имущества от 28.05.2012 №, согласно которому ФИО1 было предоставлено в аренду муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение №3 – полуподвальное помещение, общей площадью 94,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для использования исключительно в целях «Кафе-доставки». По сведениям ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность. В нарушение договора аренды, ответчик несвоевременно вносил денежные средства в счет уплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Решением арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 года расторгнут договор аренды от 28.05.2012 №08/2012, нежилое помещение №3 – полуподвальное помещение, общей площадью 94,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 обязан передать истцу. Однако, в нарушение исполнения решения арбитражного суда ФИО1 несвоевременно возвратил нежилое помещение. Акт приема-передачи подписан 28.06.2017.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 18.09.2015 по 21.06.2016 в размере 125809 рублей, неустойку за период с 22.08.2015 по 16.09.2025 в размере 6142848,22 рубля, неустойку, исходя из ставки 0,5 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 125809 начиная с 17.09.2025 до фактического исполнения обязательства. Также просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 22.06.2016 по 27.06.2017 в размере 158234 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 12.07.2016 по 16.09.2025 в размере 137027,34, исходя из ст.395 ГК РФ в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 158234 рублей, начиная с 17.09.2025 до фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.123).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.131).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором об аренде муниципального недвижимого имущества № от 28.05.2012 года арендатору ИП ФИО1 было предоставлено в аренду муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение №3 – полуподвальное помещение, общей площадью 94,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для использования исключительно в целях «Кафе-доставки» (л.д.11-13).

В силу пункта 2 договора – срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта-приема передачи имущества на 5 лет.

Арендная плата составляет 15304,60 рублей, в том числе НДС (пункт 5.1. Договора).

За неуплату арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,5 % от общей суммы установленных платежей за каждый день просрочки (л.д.6.2 договора).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 года расторгнут договор аренды от 28.05.2012 №. На ИП ФИО1 возложена обязанность освободить и возвратить Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 94, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 по делу № ФИО1 не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному возврату нежилого помещения № 3. Акт приема-передачи нежилого помещения № 3 – полуподвального помещения, общей площадью 94,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, был подписан 28.06.2017. (л.д.19)

В соответствии с приложением № 3 к договору аренды от 28.05.2012 № на основании Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, утвержденный постановлением Озерского Совета депутатов от 20.03.2002 № 28 (с изм.), размер арендной платы определяется по формуле:

АП = Бс*Пл* К1* К2* К3* К4*К5, где

AП= арендная плата, руб. в год;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб./ кв.м. - 407,0 руб.,

Пл - площадь арендуемого помещения, кв.м - 94,6 кв.м,

К1, К2, К3, K4, K5 - корректировочные коэффициенты.

К1 - Коэффициент качества строительного материала (кирпич, железобетон) - 1,5;

К2- Коэффициент качества помещения (встроенно-пристроенное помещение) - 1,0

К3-Коэффициент степени благоустройства (наличие всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение))-1,4;

К4 - Коэффициент расположения арендуемого помещения (полуподвальное, чердачное) - 1,1;

K5 - Коэффициент территориального расположения (ул. Дзержинского, пр. Ленина, ул. Октябрьская, пр. Победы, ул. Свердлова, 1, ул. Семенова) - 1,75. (л.д.14)

Платежными поручениями № ФИО1 оплачивал арендную плату в счет задолженности по исполнительным производствам по указанному договору аренды. (л.д.35-109)

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 28.05.2012 № за период с 18.09.2015 по 21.06.2016 составляет 125 809 руб.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за несвоевременный возврат нежилого помещения № 3 на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 по делу № за период с 22.06.2016 по 27.06.2017 составляет 158 234 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 18.09.2015 по 21.06.2016 в размере 125 809 рублей, взыскании неустойки за период с 22.08.2015 по 16.09.2025 в размере 6 142 848,22 рубля, взыскании неустойки, исходя из ставки 0,5 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 125809 начиная с 17.09.2025 до фактического исполнения обязательства; а также требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 22.06.2016 по 27.06.2017 в размере 158234 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 12.07.2016 по 16.09.2025 в размере 137027,34, исходя из ст.395 ГК РФ в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 158 234 рублей, начиная с 17.09.2025 до фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 24 сентября 2025 г., периода задолженности с 13.02.2017 г. по 19.12.2017 г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 16.09.2017 г. по 10.07.2025 г.

Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы за период с 18.09.2015 по 21.06.2016, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки за период с 22.08.2015 по 16.09.2025 и взыскании неустойки, исходя из ставки 0,5 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 125809 начиная с 17.09.2025 до фактического исполнения обязательства.

Аналогично, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 22.06.2016 по 27.06.2017, не подлежат удовлетворению в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за несвоевременный возврат нежилого помещения за период с 12.07.2016 по 16.09.2025, а так же неустойки (пени) на будущее.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>