СудАкт в соцсетях

Решение № 2-8217/2025 2-8217/2025~М-4721/2025 М-4721/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-8217/2025

Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданское

Дело № 2-8217/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-006610-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 19 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ4158566 от 02.06.2023 года),

представителя ответчика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» - ФИО3 (доверенность от 14.10.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 10952 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, однокомнатная квартира, строительный номер - 2, общей площадью - 42,0 кв.м., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), в том числе проектной жилой площадью 20,46 кв.м., расположенная в литере А, 3-й подъезд, на 2-м этаже. ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом – арбитражное дело № А32-30435/2017 и в процессе банкротства права и обязанности по достраиванию дома и передачи квартир дольщикам по адресу: <адрес> были переданы ООО «Альфа-Стройкомплект». Между ним и ФИО4 заключен договор уступки прав требований № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л-А/3П/2Э/2К, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. Он в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1 491 000 рублей. Договор уступки прав требований от 05.02.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись №. Определением Арбитражного суда от 30.11.2022 года по делу № А32-30435/2017 56/188-Б/742-УТ, была произведена замена кредитора в реестре кредиторов. Так же от временного управляющего было получено согласие на переуступку права требования, кроме того были получены документы подтверждающие отсутствие финансовых претензий от «Юг-ГарантСтрой». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Литер А, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, дом поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-ГарантСтрой» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 10952 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью - 42,0 (сорок два) кв.м, (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), в том числе проектной жилой площадью 20,46 кв.м., расположенная в литере А, 3-й подъезд, на 2-м этаже.

ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом Арбитражное дело № А32-30435/2017 и в процессе банкротства права и обязанности по достраиванию дома и передачи квартир дольщикам по адресу: <адрес> были переданы ООО «Альфа-Стройкомплект».

Между истцом и ФИО4 заключен договор уступки прав требований № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 42 кв.м., расположенной на 2 этаже, Литер А, 3 подъезд, строительный номер № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена уступки права составляет сумму в размере 1 491 000 рублей и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора установлено, что на момент подписания договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1 491 000 рублей.

Договор уступки прав требований от 05.02.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись №.

Определением Арбитражного суда от 30.11.2022 года по делу № А32-30435/2017 56/188-Б/742-УТ, была произведена замена кредитора в реестре кредиторов. Так же от временного управляющего было получено согласие на переуступку права требования, кроме того были получены документы подтверждающие отсутствие финансовых претензий от ООО «Юг-ГарантСтрой».

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Литер А, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон о недвижимости).

ООО «Альфа-Стройкомплект» не передаёт вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, а без получения акта, невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру чем нарушаются права истца, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона о недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для Управления Росреепстра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир