Решение № 2-128/2021 2-128/2021(2-1543/2020;)~М-2156/2020 2-1543/2020 М-2156/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-128/2021

Дело № 2-128/2021

УИД23RS0004-01-2020-003055-08


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 16 марта 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салий О.Н.

при секретаре Михайловой А.С.

c участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,действующей по доверенности 000 00.00.0000г.,

представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, действующего по доверенности 000 от 00.00.0000

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Ч.Х.М., А.С.Г., П.О.И., В.Л.В., М.И.И., Ф.Р.Т., А.С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, в котором указала, что в ноябре 2018г. построила жилой дом общей площадью 187,0 кв.м. по адресу: (...), на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.00.00.0000. ФИО1 направила уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства В ответ ФИО1 было направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома на земельном участке от 00.00.0000 000.На основании вышеуказанного уведомления ФИО1 возведен 2-х этажный жилой дом общей площадью 187,0 кв.м.Часть затрат на строительство жилого дома погашался частью материнского капитала в размере 226 513 руб.По окончании строительства ФИО1 00.00.0000.в администрацию муниципального образования г-к Анапа было направлено уведомление об окончании строительства, номер регистрации 000.В ответ на данное уведомление администрацией муниципального образования г-к Анапа в связи с нарушением норм отступа от границ земельного участка ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 00.00.0000 000.Соседями смежных земельных участков, с которыми нарушены параметры разрешенного строительства предоставлены нотариально удостоверенные согласия на то, что они не возражают по вводу в эксплуатацию жилого дома и регистрацию права собственности на жилой дом, построенный истцом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку 2-х этажный жилой дом общей площадью 187,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 2-х этажного жилого дома 187,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации МО город-курорт Анапа в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ФИО1 нарушены нормы отступа от границ соседнего земельного участка.

Представитель Управления пенсионного фонда г-к Анапав судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора М.С.В., В.М.Ю., Н.Ф.В., П.Ю.В., Ш.Е.Э., А.А.А., Б.Т.А., С.Х.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В ходе судебного заседания третьи лицане заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Ч.Х.М., А.С.Г. П.О.И., В.Л.В., М.И.И., Ф.Р.Т., А.С.Э. исковые требования поддержали и считают, что их права и интересы построенным жилом домом истца не нарушены, расстояние между домами третьих лиц и истца более 6 метров, никаких претензий не имеют к истцу относительно признания права собственности на спорный жилой дом.

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельном участке площадью 610кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...) В ноябре 2018г. ФИО1 в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: (...), в администрацию муниципального образования г-к Анапа направила уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства : размеры 11м. х 10,5 м, количество надземных этажей -3, высота -10м. В порядке, установленном пп.2 ч.7 ст. 51.1 ГрК РФ, администрацией муниципального образования г-к Анапа ФИО1 было направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 00.00.0000 000. На основании вышеуказанного уведомления ФИО1 возведен 2-х этажный жилой дом общей площадью 187,0 кв.м., который является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим планом, подготовленным 00.00.0000. кадастровым инженером Ф.О.Ф. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: (...).

Часть затрат на строительство жилого дома погашалась стоимостью материнского капитала в размере 226 513 руб.в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Анапа 27 марта 2019г. № 416. Поскольку 2-х этажный жилой дом возведён на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в соответствии требованиями строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, права и интересы других лиц не нарушает, своим исправным техническим состоянием, поэтому в силу ст. 12, п.3 ст.222 ГК РФ имеются все правовые основания для его сохранения за ФИО1 права собственности. По окончании строительства ФИО1 00.00.0000. в администрацию муниципального образования г-к Анапа было направлено уведомление об окончании строительства, номер регистрации 000. Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 00.00.0000. 000 администрацией муниципального образования г-к Анапа ФИО1 была уведомлена о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства с требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоответствием параметрам разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки, а именно в связи с нарушением норм отступа от границ земельного участка.

В материалах дела соседями смежных земельных участков, с которыми нарушены параметры разрешенного строительства (нормы отступа от границ земельного участка) даны следующие согласия, а именно :

А.С.Г., являющейся правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), дано согласие на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, с отступом в 1метр от межи, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), что подтверждается «Согласием» 000, удостоверенным 00.00.0000. нотариусом Анапского нотариального округа О.Г.В..

П.О.И., являющаяся правообладателем смежного земельного участкас кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), дано согласие на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, с отступом в 1метр от межи, на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 000 адресу: (...), что подтверждается «Согласием» 000, удостоверенным 00.00.0000. нотариусом Анапского нотариального округа О.Г.В..

Ч.Х.М., являющийся правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), дает согласие на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, с отступом в 1метр от межи, на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 000 адресу: (...), что подтверждается «Согласием» 000, удостоверенным 00.00.0000. С.М.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Анапского нотариального округа А.С.Б..

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству Истца проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» по поставленным вопросам:

1. Каковы технические характеристики исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке площадью 610кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

2. Соответствует ли объект капитального строительства, расположенный на земельном участке площадью 610кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а», требованиям градостроительных и строительных норм и правил, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, требований обеспечения сейсмобезопасности?

3.Создают ли конструкции исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке площадью 610кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а», угрозу жизни и здоровью граждан? Нарушает ли расположение указанного объекта на земельном участке права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно заключения эксперта Д.А.В. 000/ос от 00.00.0000:

по первому вопросу: по результатам натурного обследования исследуемого объекта недвижимости,расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу:(...) «а», установлено следующее: объект капительного строите(жилое здание) в объемно-планировочное решении имеет простую прямоугольную конфигурацию по наружным размерам 000 площадь застройки 166,2 кв.м., количество этажей – 2, в том числе один подземный, максимальная высота здания – 7,0 м., этажности – 1 (один). Общая площадь жилого здания 187,0 кв.м., здание жилое, не эксплуатируется, строительные и ремонтно–отделочные работы не окончены, материал наружных стен -из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2019г., назначение здания -жилое.

по второму вопросу :исследуемый одноэтажный объект недвижимости, здание индивидуального жилого дома, общей площадью 187,0кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...) «а», в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части минимально разрешенной площади земельного участка, в части максимально допустимой высоты, а так же в части принятых отступов от фасадов здания до границ смежных земельных участков и красной линии улицы, а так же максимально допустимого процента застройки, соответствует действующим градостроительным требованиям статьи 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа. Исследуемый одноэтажный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 187,0кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...) «а», в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Исследуемый, одноэтажный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 187,0кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...) «а»,в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 23 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а также в части соблюдения противопожарных разрывов между жилыми и иными зданиями и сооружениями. Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. Исследуемый одноэтажный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 187,0кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...) «а», соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

по третьему вопросу – одноэтажное жилое здание индивидуального жилого дома, общей площадью 187,0кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а» своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

При ответе на вопрос 000 настоящего заключения экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости - одноэтажное жилое здание индивидуального жилого дома, общей площадью 187,0кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а» расположено в границах своего земельного участка, но с нарушением нормы отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), который фактически составляет 1,2м и 4,3 м, чем может нарушать права и охраняемые интересы смежного землепользователя. Однако в материалах дела (л.д.75) представлено согласие П.О.И., собственника смежного земельного участкас кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) на ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности жилого дома, возведенного на расстоянии 1метр от смежной межевой границы. Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод, что расположение исследуемого здания общей площадью 187,0кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а» не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

Выводы эксперта являются полными, научно-обоснованными, сделанными на основании материалов гражданского дела и экспертного обследования спорного домовладения и земельного участка. Вышеуказанная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный опыт экспертной работы.

Представителем Ответчика вопросы, поставленные для проведения экспертизы, а также их выводы проведенной экспертизы, не оспаривались, что подтверждается отсутствием письменных возражений.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 10 ст.1 ГрК РФ объект капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредствомпочтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

Пунктом 2 ст. капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Согласно п.2 ч.7 ст. 51.1 ГрКРФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно ч.13 ст.51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо не направление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Согласно ч.16 ст.55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Пунктом 1 ч.19 ст.55 ГрКРФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно п.1 ч.20 ст.55 ГрК РФ уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях если параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

Согласно абз.4 п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из перечисленных в ст.12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, является признание права.

Кроме того, исправность спорной постройки подтверждается техническими условиями, выданными специализированными организациями, на подключение к жилому дому электроэнергии.

В п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 9 «Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам» Правил землепользования и застройки Муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденных 26.12.2013г. решением Совета Муниципального образования город-курорт Анапа № 424, указано, что земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Поскольку жилой дом возведён на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в соответствии требованиями строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, права и интересы других лиц не нарушает, своим исправным техническим состоянием, поэтому в силу ст. 12, п.3 ст.222 ГК РФ имеются все правовые основания для признания права собственности за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку одноэтажный жилой дом общей площадью 187,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет одноэтажного жилого дома 187,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Анапского районного суда О.Н. Салий

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.