Решение № 2-4324/2019 2-4324/2019~М-4064/2019 М-4064/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4324/2019

Дело № 2-4324/2019

50RS0033-01-2019-005936-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально заверенной доверенности, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит сохранить жилой дом № (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома №, находящегося по <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы администрации Дровосецкого сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для размещения указанного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующих согласований произвел реконструкцию жилого помещения путем возведения жилой пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., мансардного этажа <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время указанные строения согласованы с ответчиком, имеется техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о их конструктивной надежности, однако право собственности и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии должно быть установлено в судебном порядке.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, прислала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – собственник смежного земельного участка – ФИО5 в судебное заседание не явилась, прислала отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из представленных суду документов, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 8). Постановлением Главы администрации Дровосецкого сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под размещение указанного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при доме по вышеуказанному адресу (л.д. 9-14).

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что общая площадь дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Сведений о несоответствии реконструированного жилого дома строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям не представлено, при том, что его характеристики получили оценку при составлении технического заключения проектной организацией ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

Таким образом, совокупность изложенных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.И. Судакова