Решение № 2-706/2023 2-706/2023~М-549/2023 М-549/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-706/2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-00780-28

Дело № 2-706/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, ? доля принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет общую площадь 124,8 кв.м., жилую – 90,7 кв.м., состоит из двух отдельных помещений, разделенных капитальной стеной, каждая часть имеет свое печное отопление, свой вход, отдельные водопровод. В настоящее время для оформления прав на земельный участок, возникла необходимость в реальном разделе жилого дома между истцом и ответчиками, для чего имеется техническая возможность.

Истец просит суд прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома в виде здания, общей площадью – 61,5 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что согласно справке филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), имеет общую площадь – 124,8 кв.м., жилую площадь – 90,7 кв.м., 6 жилых комнат. Жилой дом принадлежит: ФИО1 - ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ФИО3, каждому принадлежит по ? доли, что также подтверждается /свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 124,8 кв.м., жилая – 90,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 61,5 кв.м., жилая – 44,7 кв.м. Общая площадь второй части жилого дома составляет 63,3 кв.м., жилая – 46 кв.м.

Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в виде здания и земельный участок по <адрес> (ранее <адрес> расположены в зоне Ж-1 Зона усадебной жилой застройки. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг, местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 1105 кв.м. Размещение объекта – здания жилого дома по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Согласно акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на 2 хозяина, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и отдельные коммуникации.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в <адрес> не нарушит права и законные интересы других собственников данного жилого дома, принадлежащая им ? доля жилого дома останется неизменной, а жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества по указанному адресу, имеют разные входы, раздельные коммуникации, помещений общего пользования не имеют.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, прекращает право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 90,7 кв.м.; выделяет ей ? долю в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.; признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП за №.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ? долю в праве собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 15.12.2023.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-706/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000780-28).