Решение № 2-3890/2025 2-814/2026 2-814/2026(2-3890/2025;)~М-3503/2025 М-3503/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-3890/2025

25RS0004-01-2025-004909-05

Дело № 2-814/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Титовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Фрунзенского района г.Владивостока в защиту интересов муниципального образования «Владивостокский городской округ» в лице администрации г.Владивостока к

<ФИО>1, Управлению Росреестра по Приморскому краю, с участием третьего лица УМС г.Владивостока о признании права собственности на объекты капитального строительства отсутствующими, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Фрунзенского района г.Владивостока обратился в суд с иском в защиту интересов муниципального образования к <ФИО>1 о признании отсутствующим права собственности на объекты капитального строительства, в обоснование указав, что во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от <дата> № <номер> ДЗИО ПК было издано распоряжение № <номер> от <дата> о заключении договоров аренды земельных участков с ДНТ «Алеутское». <дата> фактически были заключены договоры аренды земельных участков № <номер> с кадастровыми номерами <номер>, местоположение установлено относительно ориентира – <адрес>, в целях ведения дачного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет. В ходе проверки законности предоставления и распоряжения указанными земельными участками прокуратурой было установлено, что ДНТ «Алеутское» получение и распоряжение земельными участками осуществлялось не в целях ведения дачного хозяйства, а для иных целей, направленных на выбытие земельных участков из владения муниципального образования. В связи с чем, <дата> СУ СК России по ПК возбуждено уголовное дело по факту совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. В ходе следствия установлено, что ДНТ «Алеутское» ликвидировано <дата> в соответствии с решением общего собрания от <дата>. Согласно протоколу общего собрания ДНТ «Алеутское» от <дата> было принято решение о продаже <ФИО>1 за <данные изъяты> рублей каждого объекта площадью <данные изъяты> кв.м. и уступке <ФИО>1 безвозмездно право аренды указанных участков на весь срок аренды, во исполнение данного протокола были заключены соглашения от <дата> о передаче <ФИО>1 прав и обязанностей по указанным выше договорам аренды. При этом, согласно реестровым делам на земельных участках на основании поданных деклараций о возведении объектов было зарегистрировано право собственности на объекты – склады с одинаковыми параметрами – <данные изъяты> кв.м. на каждом арендованном земельном участке, в <дата> году данные объекты были сняты с кадастрового учета, в настоящее время на указанных земельных участках зарегистрированы объекты капитального строительства площадью <данные изъяты>. По результатам выездной совместной проверки прокуратуры и специалистов МКУ «КРЗН» установлено, что земельные участки между собой не разделены, находятся в запущенном состоянии, покрыты лесными насаждениями, признаки ведения дачного хозяйства отсутствуют, какие либо объекты, отвечающие характеристикам капитальности(прочной связи с землей) или их руинированных частей на земельных участках фактически отсутствуют.

Поскольку фактически существующие на участках объекты недвижимости – <данные изъяты>, зарегистрированные в ЕГРН представляют собой объекты, не отвечающие требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, зарегистрированное в ЕГРН право собственности <ФИО>1 на указанные объекты, в том числе фактически отсутствующие на некоторых участках, подлежит признанию отсутствующим. Регистрация права собственности <ФИО>1 на спорные объекты в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в будущем повлечет неправомерное оформление арендуемых земельных участков в частную собственность. Просит суд признать отсутствующим право собственности на объекты капитального строительства: с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации прав <ФИО>1 в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <номер> после вступления решения суда в законную силу, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <номер> после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель прокурора Фрунзенского района г.Владивостока <ФИО>4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что на двух земельных участках какие либо объекты строительства вообще отсутствуют при наличии в ЕГРН зарегистрированных на них прав. Отсутствие следов какой либо хозяйственной деятельности на участках свидетельствует о том, что ДНТ «Алеутская» указанные земельные участки были получены с единственной целью дальнейшего их выбытия из собственности муниципального образования, так как следов построек площадью <данные изъяты> кв.м., задекларированных ДНТ «Алеутское» на участках также не установлено. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>1, представители администрации г.Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю и УМС г.Владивостока в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Представителями администрации г.Владивостока и Управления Росреестра по Приморскому краю в материалы дела предоставлены письменные отзывы на исковые требования. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд, учитывая мнение представителя прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от <дата> № <номер> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края было издано распоряжение № <номер> от <дата> о заключении договоров аренды земельных участков с ДНТ «Алеутское».

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» был заключен договор аренды № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях ведения дачного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» был заключен договор аренды № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях ведения дачного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» был заключен договор аренды № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях ведения дачного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» был заключен договор аренды № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях ведения дачного хозяйства, сроком на <данные изъяты> лет.

Земельные участки были переданы по актам приема-передачи от <дата> ДНТ «Алеутское» в лице председателя <ФИО>5.

Протоколам общего собрания ДНТ «Алеутская» от <дата> было принято решение о продаже складов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на арендованных участках за <данные изъяты> рублей за каждый <ФИО>1 с уступкой ей права аренды земельных участков по договорам аренды от <дата>.

Право аренды <ФИО>1 по договорам уступки было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Таким образом, на момент уступки права аренды в <дата> на кадастровом учете в пределах спорных арендованных участков располагались объекты – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставленные на кадастровый учет <дата> и проданные <ФИО>1 согласно протоколам общего собрания от <дата> за <данные изъяты> рублей каждый.

Однако, согласно реестровым делам и сведениям ЕГРН по состоянию на <дата>, в границах вышеуказанных земельных участков расположены нежилые здания:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> ;- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на земельном участка с кадастровым номером <номер>;

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на земельном участка с кадастровым номером <номер>;

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенный на земельном участка с кадастровым номером <номер>.

Указанные объекты завершены строительством в <дата> году, поставлены на кадастровый учет <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>, право собственности <ФИО>1 на них зарегистрировано <дата>.

В силу п.1 ст.130 ГрК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением п.10.2 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В силу п.1 ст.130 ГрК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что по требованию прокуратуры от <дата> инженером-геодезистом МКУ «КРЗН» был осуществлен выезд на спорные земельные участки. Расположенные в районе ул. <адрес>.

Из ответа № <номер> от <дата> следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> какие либо строения, в том числе, спорные, фактически отсутствуют, участки зелесены, не огорожены. В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположено нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м., часть разрушенного заборе протяженностью <данные изъяты> м.; в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположено нежилое разрушенное строение площадью <данные изъяты> кв.м., имеются ограждения по границам участка. Участки залесены.

Состояние участков и строений, фактически обнаруженных на двух земельных участках, зафиксированы фототаблицей и обзорной схемой.

Согласно предоставленным доказательствам, объектов капитального строения на арендованных земельных участках не установлено, поскольку состояние фактически расположенных на участках объектов требованиям капитальности, а также параметрам зарегистрированных в ЕГРН на этих участках объектов – <данные изъяты> не соответствует.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в границах арендованных земельных участков объекты капитального строительства отсутствуют, так как фактически расположенные на двух участках объекты не имеют признаков капитальных строений.

Земельные участки по назначению арендатором не используются, наличие зарегистрированного права собственности <ФИО>1 на спорные объекты нарушает права муниципального образования на владение и распоряжение данными участками.

Иных доказательств, достоверно подтверждающих создание объектов капитального строительства с указанной в декларациях площадью в границах спорных земельных участков ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Фрунзенского района г.Владивостока о признании отсутствующим права <ФИО>1 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <номер>, и, следовательно исключении сведений об этих объектах и правах <ФИО>1 на них в ЕГРН, как нарушающее права муниципального образования на владение и распоряжение данными земельными участками, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Фрунзенского района г.Владивостока в защиту интересов муниципального образования «Владивостокский городской округ» в лице администрации г.Владивостока – удовлетворить.

Признать отсутствующим право <ФИО>1 на объекты капитального строительства:

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ;

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации прав <ФИО>1 в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <номер> после вступления решения суда в законную силу.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <номер> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026.

Судья О.А. Власова