Решение № 2-102/2021 2-102/2021~М-40/2021 М-40/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-102/2021

Дело № 2-102/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шутовой ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО3, Ершовой ФИО4, ФИО14 ФИО5, Беловой ФИО6 к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, внесении изменения в кадастровый реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО10 и другие обратились в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района, в котором просили:

- сохранить <адрес> в существующем виде и считать общую площадь квартиры №, из них жилая площадь №

- сохранить <адрес> в существующем виде и считать общую площадь квартиры №, из них жилая площадь №

- сохранить многоквартирный <адрес> в существующем виде и считать общую площадь многоквартирного дома № из них жилая площадь №

- считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного <адрес> в р.<адрес> Краснобаковского района Нижегородской области и <адрес> № в указанном доме с последующей государственной регистрации права собственности жилых помещений (квартир) их собственниками.

В обоснование исковых требований указано, что истцам - ФИО10. ФИО11, ФИО12 - на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартиры, согласно данного договора, составляет №., из них жилая- №м. Истцам - ФИО13, ФИО14, ФИО15 - на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.12.1994г., заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Ударник», принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартиры, согласно данного договора, составляет №., из них жилая- №м. Истцы - ФИО13, ФИО14, ФИО15- в ДД.ММ.ГГГГ, вступая в наследство на имущество после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - произвели обмер своей квартиры. Согласно данных Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дота указана как № жилая- № При этом сделано примечание, что Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность составлен не по данным ОТИ. Истцы - ФИО10, ФИО11, ФИО12 - в ДД.ММ.ГГГГ, вступая в наследство на имущество после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - произвели обмер своей квартиры. Согласно данных Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома указана как № жилая- №. При этом сделано примечание, что Техническая инвентаризация квартиры ранее не проводилась. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выдан не по данным ОТИ. Согласно первичной технической инвентаризации общая площадь помещения №. Признаков реконструкции не выявлено. Также, истцы указанных квартир, осенью ДД.ММ.ГГГГ., решили привести в соответствие правоустанавливающие документы своих квартир и многоквартирного дома, в связи с чем истцами совместно был заказан технический паспорт на здание - многоквартирный дом по адресу: Нижегородская область, <адрес>. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что многоквартирный дом одноэтажный, двухквартирный, 1986 года постройки, имеет общую площадь № жилую площадь- №. Согласно данных Плана первого этажа и экспликации к плану строений, в жилом доме по адресу: <адрес> имеются два жилых помещения (квартиры). Квартира № ] имеет общую площадь №., из них жилую площадь №. и состоит из двух прихожей, трех жилых комнат, кухни и санузла. Квартира № имеет общую площадь №., из них жилую площадь №. и состоит из тамбура, прихожей, трех жилых комнат, кухни и санузла.

Истцами указано, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом промежеван и поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Общая площадь земельного участка под многоквартирным домом <адрес> составляет №. Собственником указанного земельного участка под многоквартирным домом по данному адресу является администрация р.<адрес> Краснобаковского района Нижегородской области. В декабре 2020 года истцы- ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также истцы - ФИО13, ФИО14, ФИО15- решили поставить на кадастровый учет принадлежащие им по праву собственности квартиры, на что был получен отказ. В Уведомлении об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ог ДД.ММ.ГГГГ., выданного собственникам <адрес> указано, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Дополнительно разъяснено, что ранее учтенными объектами недвижимости имущества считаются объекты технический учет или государственный учет которых, осуществлен в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Истцы - собственники <адрес> ранее свои квартиры на кадастровый учет не ставили, государственную регистрацию права собственности не проводили, соответственно, - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) не получали. Истцам квартиры были переданы в безвозмездное пользование согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ ( <адрес> была предоставлена семье Р-ных) и в ДД.ММ.ГГГГ - семье Ершовых. Соответственно, данные жилые помещения (квартиры) были предоставлены истцам до действия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Позднее государственная регистрация таких прав моими истцами указанных квартир также не проводилась.

Ссылаясь на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997г. истцы указали, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. С 01.05.2005 года произошли изменения в правилах учета площади жилых помещений. В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, в настоящее время ввиду расхождений по общей и жилой площади <адрес>, указанных в технических паспортах и договорах о безвозмездной передаче жилья в собственности вышеуказанные истцы не имеют возможности в добровольном порядке на основании имеющихся у них документов поставить на кадастровый учет свои квартиры и провести государственную регистрацию своих прав на жилье. Реконструкцию и I перепланировку в своих квартирах истцы не проводили. Новые документы - выписки из ЕГРН на собственные квартиры, согласно верных данных по площадям квартиры и многоквартирного дома, необходимы истцам для проведения ими работ по газификации своих квартир с целью улучшения своих жилищных условий. В настоящее время только решение суда даст возможность пещам поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и принадлежащие им по праву собственности квартиры с последующей государственной регистрации права на них. Истцы считаю, что все изменения в законодательстве не должны умалять их права по пользованию принадлежащим им по праву собственности жилым помещением с корректными данными по площади квартиры. По общему правилу, технический паспорт жилого помещения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (дома), в том числе сведения государственного технического учета. Технический паспорт содержит в себе параметры жилого дома, характеристику его конструкций и инженерно-технических сетей, а также иные сведения, необходимые для эксплуатации данного объекта жилищной сферы. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ N 921 техническим паспортом является документ, в котором по результатам технического обследования (инвентаризации) отражаются сведения об объекте. Как видно из Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года, № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Также истцами указано, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации -унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 ода № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» была утверждена вышеупомянутая Инструкция, требования которой являются обязательными для всех организаций технической инвентаризации. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности И соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, вследствие иных действий граждан и юридических лиц. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчик - администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечил, представив заявление о признании иска в полном объеме.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчику принадлежит право признания иска.

Заявление о признании иска ответчиком представлено в суд в письменном виде, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, иск Шутовой ФИО1, ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО3, Ершовой ФИО4, ФИО14 ФИО5, Беловой ФИО6 подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в существующем виде и считать общую площадь квартиры №, из них жилая площадь - №

Сохранить <адрес> в существующем виде и считать общую площадь квартиры №, из них жилая площадь - №

Сохранить многоквартирный <адрес> в существующем виде и считать общую площадь многоквартирного дома № из них жилая площадь №

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного <адрес> в указанном доме с последующей государственной регистрации права собственности жилых помещений (квартир) их собственниками.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Морозов