Решение № 2-1657/2017 2-1657/2017~М-1594/2017 М-1594/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1657/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 28 сентября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 (до брака ФИО4) С. Геннадьевне о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику и просил прекратить обременение в виде ипотека в силу закона в отношении <адрес> г. Сызрань Самарской области, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый № ***.

В обоснование своих требований указал на то, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа 7/20 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань <адрес>. По условиям договора им при заключении сделки было передано ответчице 250 000 руб., а на оставшуюся сумму – 50 000 руб. была предоставлена рассрочка сроком на 3 месяца. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> в праве собственности на квартиру было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись. В настоящее время задолженность по указанному выше исполнительному листу погашена полностью и вынесено постановление № *** от <дата> об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительных документов. Однако ответчик не желает обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с квартиры он возможности не имеет, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 (до брака ФИО4) С.Г. по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, покупатель полностью оплатил указанную сумму с просрочкой по исполнительному производству в 2012 году. С просьбой подать заявление о снятии обременения к ответчику не обращался. Против снятия обременения - ипотека в силу закона и исключении данной записи из ЕГРН по отношению к спорно квартире, не возражает, поскольку рассрочка за квартиру в размере 50 000 руб. истцом погашена.

Третье лицо представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа указанных долей за 300 000 руб., по которому 250 000 руб. ответчик оплатил истцу при заключении договора купли-продажи, а на сумму 50 000 руб. ФИО4 предоставила ФИО1 рассрочку платежа на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.3.2 договора купли-продажи ФИО1 должен был произвести оплату на расчетный счет ФИО4 – 17 000 руб. - не позднее <дата>, 17 000 руб. - не позднее <дата>, 16 000 руб. - не позднее <дата>.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи суммы в 50 000 руб. ФИО1 не был произведена, решением Сызраснкого городского суда от <дата> с ФИО1 в пользу ФИО4 было взыскано 50 000 руб. по договору купли-продажи долей в праве на квартиру по <адрес> г. Сызрани Самарской области от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 579,20 руб. и возврат судебных расходов – уплаченной госпошлины в сумме 1 717,38 руб., а всего в сумме 52 296,58 руб.

Исполнительное производство № *** о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности в размере 52 296,58 руб. окончено в связи с фактическим исполнение, что не отрицается так же и ответчиком.

В связи с заключением брака <дата> ФИО4 сменила фамилию на ФИО2.

Так же установлено, что обременение до настоящего времени со спорной квартиры не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.06.2017г.

Для прекращения обременения в отношении указанной квартиры необходимо участникам сделки обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением о снятии обременения. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Однако, подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО2 (до брака ФИО4) С.Г. проживает в другом городе( регионе) и не имеет возможности явиться в регистрирующие органы.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ( до брака ФИО4 ) С.Г., поскольку договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, денежные средства за проданные доли в квартире ФИО1 ответчику переданы и выплачены, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ( до брака ФИО4) С. Геннадьевны.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.