Решение № 2-1366/2017 2-1366/2017~М-1334/2017 М-1334/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1366/2017

Дело №2-1366/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Шлыковой О.А.,

при секретаре: Абрамовой И.А.,

с участием прокурора: Аксиненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 21 декабря 2017 года гражданское дело по иску Гусар ..... к Ковальчук ....., Ковальчук ....., Ковальчук ....., Ковальчук ....., Ковальчук ..... о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ..... Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области в лице ООО «..... были проведены публичные торги по продаже арестованного, заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должникам: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Предметом торгов была трехкомнатная квартира, расположенную по адресу: ..... с кадастровым номером .....

Истец ФИО1 был признан победителем торгов. ..... между ФИО1 и ООО «.....» заключен договор купли-продажи квартиры по ...... Стоимость квартиры в сумме 1295558,10 рублей была полностью оплачена ФИО1 ......

Несмотря на наличие у ФИО1 права собственности на указанную квартиру, истец не может вселиться в нее и пользоваться ей, поскольку в квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 При этом ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в спорной квартире.

ФИО1 неоднократно предлагал ответчикам выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако ответчики никаких мер к этому не принимают.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением -квартирой по ....., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по ....., снять ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по .....

В ходе рассмотрения дела ФИО1 отказался от исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части выселения и снятия с регистрационного учета.

Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 21.12.2017 года отказ ФИО1 от части иска принят судом, производство по гражданскому иску в части выселения и снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по ..... прекращено, производство по гражданскому иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением продолжено.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Аксиненко О.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой по ....., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ..... между ООО «.....» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого на основании протокола ..... от ..... о результатах торгов по продаже (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества ООО «.....» передал в собственность ФИО1 квартиру по ..... ..... с кадастровым номером ....., а ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 1295558,10 рублей.

..... ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ......

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ..... состоят на регистрационном учёте ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые ранее являлись собственниками указанной квартиры, однако на основании решения Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... по гражданскому делу .....г., вступившему в законную силу ..... на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда, с ФИО4, ФИО2, П, Ж была взыскана задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..... установлен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена торгов.

Как установлено судом, собственниками спорного жилья, а также членами семьи собственника ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются.

Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по ..... между истцом Гусар А.П и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками нет. ФИО1 не желает предоставить ответчикам спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Новоильинский район, ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ковальчук ....., ..... года рождения, Ковальчук ....., ..... года рождения, Ковальчук ....., ..... года рождения, Ковальчук ....., ..... года рождения, Ковальчук ....., ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017г.

Судья: О.А.Шлыкова