Решение № 2-1263/2019 2-56/2020 2-56/2020(2-1263/2019;)~М-1171/2019 М-1171/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1263/2019

61RS0047-01-2019-001724-77

Дело №2-56/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района, ФИО6, 3- лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Нотариус Краснодарского края Кореновского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В обосновании исковых требований указав, что по расписке от 21.10.2003г. ФИО1 продал ФИО5 1/6 долю жилого дома «А,а,а1,а2,а3» по адресу: <адрес> Указанная 1/6 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1997г. р.№, выданного нотариусом ФИО13. В указанной частной расписке отражены все условия договора купли-продажи дома и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был составлен в надлежащей форме. Однако, в последующем, ФИО1 от регистрации сделки стал уклоняться, ссылаясь на то, что выдал ФИО5 письменную расписку и передал 1/6 долю дома с документами. В 2016г. ФИО1 по последнему известному месту его регистрации было направлено письмо с просьбой заключить в соответствии с требованиями действующего законодательства договор купли продажи проданной по частной расписке 1/6 доли дома. Но письмо не было получено адресатом. Покупатель ФИО5 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, вселилась и приняла в пользование и владение спорную 1/6 долю жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: Признать сделку купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО5, состоявшейся. Признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:28:0070701:447 общей площадью 174,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела по существу было установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным иска зарегистрированный <адрес>, умер 21.07.2010г.. Место смерти <адрес>. На момент смерти проживающий по адресу: <адрес>.

К участию в деле была привлечена в качестве соответчика наследница умершего ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес>. Судебные повестки были лично получены ответчиком, однако, своих возражений на иск ФИО5 не направила. Ходатайств об отложении дела не заявляла.

3- лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Нотариус ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус Краснодарского края Кореновского нотариального округа ФИО7 направила в суд сообщение о том, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, являющиеся сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, направили в суд заявления в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО5, поскольку их имущественные права не нарушены, от преимущественного права покупки спорного домовладения они отказались.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей ФИО11, ФИО15, которые присутствовали при написании расписки от 21.10.2003г., суд приходит к выводам об удовлетворении требований ФИО5, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.212 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно представленной в материалы дела подлинной расписки от 21.10.2003г. ФИО1 продал ФИО5 1/6 долю жилого, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что вышеуказанная 1/6 доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1997г. р.№, выданного нотариусом ФИО2.

В указанной расписке отражены условия договора купли-продажи: указан предмет договора, паспортные данные покупателя и продавца, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата его составления. Так же, указано, что расчет между сторонами произведен полностью, о чем было удостоверено свидетелями ФИО11, ФИО15.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО3 подтвердили тот факт, что 21.10.2003г. ФИО1 продал ФИО5 1/6 долю жилого, расположенного по адресу: <адрес>). Расчет между сторонами произведен полностью, о чем было удостоверено данными свидетелями.

В процессе рассмотрения дела по существу было установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно Актовой запись о смерти: место смерти <адрес>. На момент смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес>.

К участию в деле была привлечена в качестве соответчика наследница умершего ФИО6, проживающая так же по адресу: <адрес>. Однако, своих возражений на иск ФИО5 в суд не направила.

Нотариус Краснодарского края Кореновского нотариального округа ФИО7 направила в суд сообщение о том, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела ФИО5 несет бремя содержания приобретенного имущества, что подтверждается платежными поручениями по оплате коммунальных платежей, и фототаблицей.

Таким образом, суд было достоверно установлено, что ФИО1 являясь собственником спорной жилого дома, распорядился им по своему усмотрению, продав его ФИО5, то есть между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается письменным договором, в котором соблюдены все необходимые условия, однако он в установленном порядке зарегистрирован не был.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО5, состоявшейся.

Признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит.«А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:28:0070701:447 общей площадью 174,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 14.05.2020г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 25.05.2020г..

Судья Е.А.Мамонова