Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1282/2017 М-1282/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело №2-1224/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

17 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на квартиру, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, об устранении препятствий в пользовании собственностью – квартирой № в <адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование которого ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в данной квартире значится зарегистрированным ФИО2, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение десяти дней с даты подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик условия договора не исполнил, с регистрационного учета не снялся. ФИО2 собственником данной квартиры не является, в ней не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире препятствует надлежащим образом осуществлять право собственности.

Истец ФИО1, ее представитель,представитель третьего лица отдела миграции ОМВД <адрес> в <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявления истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО2 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, в судебное заседание также не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила <адрес> (л.д.5-6).

Согласно п.5 данного договора ФИО2 в момент продажи квартиры был в ней зарегистрирован, при этом, обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с даты подписания договора купли продажи.

Право собственности ФИО1 на приобретенную ею квартиру зарегистрированов Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи (л.д.6).

Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу в <адрес> (л.д.7).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 3 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как указано выше, право собственности на <адрес> от ФИО2 перешло к покупателю ФИО1 В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживает, членом семьи ФИО1 не является. То есть, ФИО2 в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован не в связи с проживанием. Факт регистрации ФИО2 в <адрес> в данном случае не свидетельствует о сохранении им права пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника ФИО2 прекращено, а регистрацией ФИО2 по спорному адресу нарушены права собственника ФИО1 в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей жилым помещением.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исковые требованияФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО1 устранить препятствия в пользовании собственностью – квартирой № в <адрес>, признать ФИО2 прекратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий