Решение № 2-1701/2017 2-1701/2017~М-855/2017 М-855/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1701/2017

Дело 2-1701/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 мая 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Кузьминой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения своих жилищных условий в целях повышения уровня благоустройства, истец произвел перепланировку указанной квартиры, после которой, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>., и до перепланировки квартира состояла из 4 жилых комнат, после - из 3.

В архитектурном отделе истец получил отказ в согласовании перепланировки, поскольку она является самовольной.

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку указанной квартиры.

В результате произведения перепланировки в указанной выше квартире демонтирована часть легкой перегородки, отделяющая помещение жилой комнаты 3 от помещения кухни, с дверным блоком отделяющая помещение жилой комнаты 3 от помещения прихожей, демонтированы дверные блоки в жилую комнату 9 и кухню, заложен дверной проем в помещение кухни и часть дверного проема в кухню-столовую.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>., и до перепланировки квартира состояла из 4 жилых комнат, после - из 3.

Разрешения на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> произведенная в <адрес> перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований, не доверять заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поскольку произведенная в спорной квартире перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, а именно с:

демонтированной частью легкой перегородки, отделяющей помещение жилой комнаты (пом.3) от помещения кухни,

демонтированной частью легкой перегородки с дверным блоком отделяющим помещение жилой комнаты (пом.3) от помещения прихожей,

демонтированными дверными блоками: в жилую комнату (пом.9) и кухню,

заложенным дверным проемом в помещении кухни и частью дверного проема в кухню-столовую.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков