Решение № 2-10454/2025 2-10454/2025~М-7715/2025 М-7715/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-10454/2025

Дело ...

УИД 16RS0...-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указав, что постановлением ... от ... ФИО1 выдан государственный акт, на основании которого был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479.

Земельный участок был передан в собственность и дальнейшее пользование братом ФИО1 - ФИО6 на основании расписки от ... ФИО2 За приобретение земельного участка ФИО2 было выплачено 7 000 рублей.

ФИО1 была выдана нотариальная доверенность ФИО7 (дочери ФИО2) от ... на полномочия по продаже за цену и на по своему усмотрению земельный участок, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и всех необходимых зарегистрированных документов.

Однако по настоящее время переход права собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрирован не был.

С 2004 года фактическим собственником и пользователем земельного участка ... является ФИО2 Так, земельный участок ... был распределен ФИО2 на основании протокола общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества ... «Заря» от ....

ФИО2 длительное время, более 20 лет, ухаживает за земельным участком как за своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, несет расходы на содержание и текущий ремонт.

До 2004 года указанный земельный участок был заброшен, пожароопасен, не обрабатывался. Участок зарос сухой травой, был пожароопасным, распространял семена сорняков, на нем образовалась свалка, где разводились грызуны и вредители, что влекло неблагоприятные последствия для собственников соседних участков и СНТ в целом, если участок не обрабатывается в течение трех лет, то это считается нецелевым использованием земли.

ФИО2 надлежащим образом несет бремя содержания участка с 2004 года, очистил участок от сухостоя и сорняков, высадил культурные растения, деревья, кустарники, многолетние цветы, облагородил забор и входную группу. Целевые и членские взносы оплачиваются ФИО2 в надлежащие сроки и в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой от председателя СНТ ... от .... ФИО2 добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО2

Владение спорным объектом недвижимости ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени (более 20 лет) владения не предъявляло своих прав на данные объекты и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Правление СНТ ... «Заря» знало о владении ФИО2 спорным участком, соседи ФИО2 на территории спорных объектов при необходимости также смогут подтвердить владение ФИО2 спорным участком. Длительное владение земельным участком в течение всего периода 20 лет свидетельствует о непрерывности владения ФИО2 земельным участком.

ФИО2, ввиду отсутствия необходимых юридических знаний, даже не подозревал, что он не является собственником спорного объекта и относился к нему в полной мере как к своему собственному, а именно открыто и добросовестно, проживая там практически все лето, высаживая там многолетние растения, овощи и фрукты, принимала гостей.

ФИО2 использовала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства: копал и сажал овощи и плодово-ягодные насаждения, при приобретении участка привел его в надлежащее состояние, убрав сухостой и мусор в целях противопожарной и эпидемиологической безопасности. В действиях выражается добросовестность владения ФИО2 земельным участком.

Таким образом, ФИО2, пользуясь земельным участком ... с 2004 года открыто и добросовестно, является полноценным правообладателем земельного участка по правилам приобретательной давности.

... ФИО2 обратился в Исполнительный Комитет Муниципального Образования Набережные Челны с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 110207:1430, общей площадью 309 кв.м, расположенный по адресу: ..., тер. СНТ ЗАРЯ ..., уч. ..., в собственность бесплатно.

... Исполнительным комитетом был предоставлен ответ исх. ..., согласно которому предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 309 кв.м в СНТ ... Заря не представляется возможным, в связи с тем, что на основании государственного акта ... ... земельный участок предоставлен иному лицу (в выписке из ЕГРН имеются сведения о государственном акте).

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочил представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица СНТ ... "Заря" в судебное заседание не явился, представили суду отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ... управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, данный в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Их пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением ... от ... ФИО1 выдан государственный акт, на основании которого ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479 (л.д.13-14).

Из расписки следует, что ФИО6 получил от ФИО2 7 000 рублей за проданный земельный участок с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479 (л.д. 15).

Согласно ответу ... от ... следует, что ФИО2 в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 309 кв.м. в СНТ ... "Заря" не представляется возможным (л.д. 16).

Из справки ... от ... следует, что ФИО2 владеет участком ... открыто и непрерывно с 2004 года (л.д. 17).

Согласно выписке ... от ... следует, что ФИО2 принят в члены СНТ ... "Заря" и распределен ему участок ..., площадью 309 кв.м. (л.д. 18).

Из членской книжки усматривается, что ФИО2 пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479 (л.д. 20-22).

Согласно выписки из ЕГРН от ... следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479, является СНТ Заря ... (л.д. 23-25).

Кроме того, из доверенности от ... усматривается, что ФИО1 уполномочила ФИО7 продать принадлежащей ей земельный участок и садовый дом с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479 (л.д. 26-27).

Также представлена расписка от ..., из которой усматривается, что ФИО6 получил от ФИО2 в размере 7 000 рублей за проданный земельный участок в СНТ "Заря" ... (л.д. 47).

Из представленных квитанций видно, что ФИО2 на основании членской книжки уплачивает членские взносы за участок ... (л.д. 48-49).

Согласно экспертному заключению ... от ... рыночная стоимость земельного участка и садового дома с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479, составляет 155 000 рублей (л.д. 51-53).

Из справки СНТ Заря ... следует, что истец открыто владеет земельным участком с 2004 года.

Кроме того, по запросу суда СНТ Заря ... представили отзыв на исковое заявление от ..., из которого усматривается, что СНТ Заря ... подтверждает принадлежность ФИО2, земельного участка, расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок 479.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по ... отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Истец ФИО2, длительное время непрерывно пользуется спорным земельным участком и оплачивает членские взносы.

По мнению суда, истец ФИО2 приобрел право на оформление в собственность земельного участка.

Сторона ответчика суду не представила каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:0102207:1430, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. СНТ Заря ..., участок ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.П. Мухаметзянова

Мотивированное заочное решение

изготовлено ...