Решение № 2-2982/2017 2-2982/2017~М-2882/2017 М-2882/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2982/2017

Дело № 2-2982/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Девелоперская компания «Железно» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Девелоперская компания «Железно» обратилось в суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета. В обоснование требования указало, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В жилом помещении зарегистрирован ФИО1 Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какие-либо законные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют. В настоящее время собственник желает продать жилое помещение, однако регистрации я ответчика по указанному адресу является препятствием для продажи жилого помещения. Просит снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании представитель истца ООО Девелоперская компания «Железно» ФИО2 поддержал требование и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явилось.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом {Адрес изъят} ранее находился в долевой собственности. 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежала В.

07.06.2013 года В. продал свою долю в доме ООО «ОКС завода ОЦМ», заключив с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме. Вместе с долей в доме продана и его доля земельного участка под домом.

Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета до 31.08.2013 года граждан, зарегистрированных в доме, в том числе ФИО1, {Дата изъята} рождения. А также обязался освободить дом до 31.08.2013 года.(п.п.3.1-3.3).

В соответствии с п.3.4 договора дом и земельный участок переданы во владение и пользование покупателю, в связи с чем настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Переход права собственности на доли в доме и земельном участке прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

07.04.2017 года ООО «ОКС завода ОЦМ» продало жилой дом {Адрес изъят} и земельный участок под ним ООО Девелоперская компания «Железно» на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 07.04.2017 года покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно п.6 договора купли-продажи продавец гарантирует, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает

12.04.2017 года произведена государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом {Адрес изъят} и земельный участок под ним, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

В настоящее время жилой дом {Адрес изъят} не используется для проживания. Данное обстоятельство следует из представленных фотографий жилого дома, полностью заросшего травой, с выбитыми стеклами.

Однако, согласно сведениям УВМ УМВД РФ по Кировской области ФИО1 не снялся с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из обстоятельств дела следует, что сособственники дома {Адрес изъят} распорядились своим имуществом, продав принадлежащие им доли в доме, а также обязались освободить дом от проживающих вместе с ними граждан, в том числе ФИО1 Дом был передан ими после продажи во владение и пользование новому собственнику – ООО «ОКС завода ОЦМ», не используется для проживания кем-либо. ФИО1, как член семьи бывшего собственника дома, утратил право пользования домом в связи с отчуждением дома. Соглашений о порядке пользования домом ни ООО «ОКС завода ОЦМ», ни ООО Девелоперская компания «Железно» - новый собственник дома с ФИО1 не заключали.

Таким образом, право пользования ФИО1 жилым домом {Адрес изъят} прекратилось.

На требования собственника дома ООО Девелоперская компания «Железно» о снятии с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят} мер не принимает.

В связи с переменой ФИО1 места жительства он на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» должен быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенному требованию.

Руководствуясь сст.194-199, 235 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Девелоперская компания «Железно» - удовлетворить.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Девелоперская компания «Железно» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н.Шамрикова