Решение № 2-303/2019 2-303/2019(2-3446/2018;)~М-3205/2018 2-3446/2018 М-3205/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-303/2019

Дело № 2-303(2019) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дачный дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дачный дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ранее ФИО14 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, расположенное в СТ «<адрес>» Пермского района в виде земельного участка №, площадью 0,033 га, и дачный <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок с дачным домом истцу и получил за них рублей ( в ценах 1996 года), о чем была составлена расписка. Сделка купли-продажи не оформлялась и ее государственная регистрация не проводилась. С мая 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка № площадью 0,033 га, и дачным домом № в СТ «<адрес>», что подтверждается членской книжкой садовода. За время владения вышеуказанным земельным участком и дачным домом истцом уплачивались необходимые налоги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследницей по закону является ФИО3 Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 0,033 га, и дачный садовый <адрес> СТ «<адрес>» в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что у его тещи имелся в СНТ «<адрес>» земельный участок, рядом располагался участок ФИО9. ФИО2 решил продать свой земельный участок, а они хотели увеличить свой, т.к. семья была большая. По расписке передали ФИО2 деньги за земельный участок, не переоформили сразу, т.к. не хватило денежных средств. Когда решили оформить документы на земельный участок и дачный дом, выяснилось, что ФИО2 умер.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается потовым уведомлением. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает, что согласна с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на принадлежал земельный участок в СТ «<адрес>» площадью 0,033 га, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал дачный <адрес> коллективном саде «<адрес>» на праве частной собственности (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок ФИО1 за рублей (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО3, что следует из сообщения нотариуса.

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 0,033 га по адресу: <адрес>, участок №. Согласно данным государственного кадастрового учета правообладателем на праве собственности значиться ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН не содержится сведений об объекте и зарегистрированных правах на дачный дом по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он приобрел земельный участок и дачный дом у ФИО2в мае 1996 года и с тех пор владеет и пользует недвижимым имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи земельного участка и дачного дома между ними не заключался.

Истец является членов СТ «<адрес>» с 1996 года, ему принадлежит участок сада № площадью 3,3 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Также истец оплачивает налог на землю и строение, что подтверждается сообщением ИФНС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Свидетель ФИО7, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО1 знает с 1980 года, Л-ных тоже знал, он (ФИО7) был председателем кооператива с 1984 года примерно 10 лет. ФИО1 и Л-ных были соседями по земельным участкам в кооперативе. Л-ных продал свой земельный участок ФИО1, который по настоящее время владеет и пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что имеет земельный участок в кооперативе «Мелиоратор», он находится через дорогу от участка истца. Знает ФИО1 и Л-ных. Примерно в 1995-1996 гг. Л-ных продал свой участок ФИО1. На участке стоял дощаной домик, ФИО1 его переделал. Пользуется земельный участком и дачным домом по настоящее время.

Из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер № и дачный <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на земельный участок и дачный дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 04 февраля 2019г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда

Пермского края: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле №2-303/2019

Пермского районного суда Пермского края