Решение № 2-223/2018 2-223/2018 (2-2391/2017;) ~ М-2372/2017 2-2391/2017 М-2372/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело №2-223/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12.02.2018г. г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.

При секретаре Хачоян Р.Х.,

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение <адрес> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного <ДАТА>. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА>. между ДМИ администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым ДМИ администрации Волгограда передал ФИО1 жилое помещение в виде комнаты <адрес>. Данное жилое помещение находится в пользовании истца. <ДАТА> истцом были сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако Управлением Росреестра по Волгоградской области был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация перехода права собственности, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Указанные действия ответчиков истец считает незаконными, противоречащими ст. 310 ГК РФ, поскольку истец пользуется спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о несогласии с иском.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

К сделке по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность может быть применена по аналогии закона норма о государственной регистрации перехода права собственности по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА>. между ДМИ администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым ДМИ администрации Волгограда передал ФИО1 жилое помещение в виде комнаты <адрес>.

Данное жилое помещение находится в пользовании истца.

<ДАТА>. истцом были сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако Управлением Росреестра по Волгоградской области был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация перехода права собственности, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку помещение, образованное в соответствии с представлением техническим планом не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении; в нарушение ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся для осуществления государственного кадастрового учета; представленный технический план содержит ошибочную информацию в графе адрес объекта, которая расходится с представленным заявлением.

Как следует из обоснования истцом заявленных исковых требований, истцом фактически оспариваются действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако исковые требования о признании незаконными действий либо бездействия Управлением Росреестра по Волгоградской области истцом не заявлены.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области стороной договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от <ДАТА>. не является, следовательно, положения ст. 551 ГК РФ к данному ответчику не применимы. Ответчиком ДМИ администрации Волгограда заключен договор на передачу истца в собственность спорного жилого помещения, следовательно, данный ответчик не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и прав и законных интересов истца не нарушал. Каких-либо доказательств того, что ДМИ администрации Волгограда уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности, суду не представлено. Также не представлено доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, восстановление которых могло бы повлечь государственную регистрацию перехода права собственности.

Доказательства нарушения ДМИ администрации Волгограда и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области прав и законных интересов истца, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Судом разъяснялось право истца на изменение, дополнение исковых требований, а также обязанность предоставить доказательства в подтверждение своих исковых требований, право ходатайствовать перед судом в истребовании доказательств, которые истец не может получить самостоятельно. Однако, истец данными процессуальными правами не воспользовался, пояснив в судебном заседании, что настаивает на удовлетворении исковых требований именно на заявленных им требований и за счет указанных ответчиков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение в виде комнаты <адрес> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного <ДАТА>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение в виде комнаты <адрес> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного 05.05.2017г. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.02.2018г.

Судья -