Решение № 2-291/2018 2-291/2018~М-281/2018 М-281/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-291/2018

№ 2-291/2018 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 12 сентября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района к ФИО1, ФИО2, администрации Некрасовского муниципального района о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, договора купли-продажи земельного участка, прекращении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

КУМИ администрации Некрасовского муниципального района обратился в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к ФИО1, ФИО2, администрации Некрасовского муниципального района о признании недействительными постановления Администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО2 для <данные изъяты> по адресу <адрес>»; договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некрасовским муниципальным районом и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, предназначенного для <данные изъяты>; прекращении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>; взыскании денежных средств в пользу ФИО1, ФИО2 по 3 092 рубля 72 копейки.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Некрасовского муниципального района поступило заявление ФИО3, ФИО4 о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения указанного заявления земельной комиссией при Администрации Некрасовского муниципального района было установлено, что испрашиваемый земельный участок не относится к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которыми вправе распоряжаться уполномоченный орган, в силу чего заявителям было отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях (по 1/2 )на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для <данные изъяты>

Считает указанный договор ничтожной сделкой, заключенной с нарушением закона. Учитывая, что жилой дом, расположенный по, адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из <данные изъяты> квартир, а также имеет элементы общего имущества (в частности, инженерные коммуникации), тем самым земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на момент принятия решения о его предоставлении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 был обременен правами третьих лиц (собственников квартир в указанном доме).

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключен на основании постановления Администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО2 для <данные изъяты> по адресу: <адрес>», полагает, что подлежит признанию недействительным и акт органа местного самоуправления о предоставлении указанного участка в собственность.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации Некрасовского МР и администрации Некрасовского муниципального района в одном лице - ФИО5 как представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснила, что правомерным последствием признания недействительной сделки является возврат денежных средств со стороны администрации, как органа предоставившего земельный участок с нарушением закона, и исключение записи о праве общей долевой собственности из ЕГРН, чего достаточно для защиты нарушенного права, в силу ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право приобретения земельных участков в собственность имеют собственники строений зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, в случае если помещение, здание и сооружение, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имею право на приобретение земельных участков в общую долевую собственность. Земельный участок сформирован под всем домом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что когда получили документы, в их содержание не вникали, поэтому ошибки не заметили.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражений по заявленным требованиям не имела, пояснила, что ей необходимо оформить земельный участок, т.к. она сейчас проводит газ к дому, и газовики спрашивают документы на землю.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра прав на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет. В результате рассмотрения вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ Филиалом принято решение о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, тем самым кадастровый учет осуществлен уполномоченным лицом в соответствии с действовавшим законодательством.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Некрасовского муниципального района принято постановление № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО2 для <данные изъяты> по адресу <адрес>» на основании заявления ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовским муниципальным районом и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, предназначенного для <данные изъяты>, подписан передаточный акт (л.д. 10. 11).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, по 1/2 доле каждому, а также на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому (л.д. 89-91, 97-99).

ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69,70, 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 обратились в администрацию Некрасовского муниципального района с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Постановлением администрации Некрасовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 15).

По смыслу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3, 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя их указанных выше положений, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на момент принятия решения о его предоставлении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 был обременен правами третьих лиц, незаконно предоставлен в общую долевую собственность исключительно ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заключение договора купли-продажи привело к нарушению прав собственников квартиры № по адресу: <адрес> - ФИО4, ФИО3, поскольку земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение оказался в собственности иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некрасовским муниципальным районом и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> предназначенного для <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен на основании постановления администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО2 для <данные изъяты> по адресу: <адрес>», то подлежит признанию недействительным и акт органа местного самоуправления о предоставлении указанного участка в собственность, принятый с нарушением закона.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что предоставление земельного участка в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 было сопряжено с нарушением законодательства, суд считает необходимым применить последствия признания сделки купли-продажи недействительной: взыскать с Администрации Некрасовского муниципального района в пользу ФИО1 3 092 рубля 72 копейки, в пользу ФИО2 3 092 рубля 72 копейки; прекратить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственности за плату ФИО1, ФИО2 для <данные изъяты> по адресу <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некрасовским муниципальным районом и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, предназначенного для <данные изъяты>.

Взыскать с Администрации Некрасовского муниципального района в пользу ФИО1 3 092 рубля 72 копейки.

Взыскать с Администрации Некрасовского муниципального района в пользу ФИО2 3 092 рубля 72 копейки.

Прекратить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова