Решение № 2-1044/2020 2-1044/2020~М-906/2020 М-906/2020 от 23 октября 2020 г. по делу № 2-1044/2020

УИД: 23RS0057-01-2020-001308-15

К делу №2-1044/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 23 октября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря ФИО1,

представителя истца и третьего лица ООО «Диана»,

действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика

НАО «Печатный двор Кубани» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ОАО «Печатный двор Кубани», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ОАО «Печатный двор Кубани», Департменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 542,9 кв.м., кадастровый номер № и нежилое здание площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>А. Данные объекты капитального строительства находятся на земельном участке кадастровый номер № по вышеуказанному адресу. Смежный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям государственной собственности администрации Краснодарского края и находится в аренде у ОАО «Печатный двор Кубани». При проведении кадастровых работ было установлено, что часть здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а часть здания с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о месторасположении границ указанных выше земельных участков и просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы вышеуказанных земельных участков.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил с учетом заключения судебной экспертизы удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО5 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Правовую позицию относительно заявленных требований изложила в отзыве на исковое заявление, в котом просила в иске отказать.

Представитель ответчика ОАО «Печатный двор Кубани» в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Диана» ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в адрес суда направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, судебный акт по делу просили вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 542,9 кв.м., кадастровый номер №, номер регистрационной записи № от 28 декабря 2012 года и нежилое здание общей площадью 166,5 кв.м. кадастровый номер №, номер регистрационной записи №. Оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Диана» (ИНН <***>).

Однако, здание с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отображается в границах двух земельных участков: на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> находится в государственной собственности. При этом, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, собственником которого является ОАО «Печатный двор Кубани». Указанное здание в государственном кадастре недвижимости отображается в границах двух земельных участков: на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, имеются противоречия в государственном кадастре недвижимости в части месторасположения указанных двух зданий и их привязки к конкретному земельном участку. Такое противоречие вызвано наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Для обеспечения возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка.

Согласно межевому плану от 06 марта 2018 года имеются ошибки в координатах поворотных точек, поскольку согласно топографической съемке конфигурация и координаты границ земельного участка с к/н № отличаются от конфигурации и координат, которые поставлены на кадастровый учет. Документами, подтверждающими наличие реестровой ошибки является уведомление Управления федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 15 декабря 2017 года и от 15 марта 2018 года. Данный факт и явился основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Исходя из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположении границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, сели содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках рассматриваемого дела, судом по ходатайству представителя истца назначалась судебно-землеустроительная экспертиза. В материалы дела 07 августа 2020 года поступило заключение эксперта № от 03 августа 2020 года.

По результатам судебно-землеустроительной экспертизы на вопрос имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, эксперт указал следующее: Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и № имеется и выражается в ошибочно ранее установленных границ земельных участков. На вопрос о вариантах ее исправления, судебный эксперт указал, что причиной возникновения реестровой ошибки является то, что границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сформированы без учета фактического использования земельных участков. Для устранения реестровой ошибки в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить координаты характерных точек границ данного земельного участка с учетом фактических землепользований земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Координаты приведены в таблице 1 и 2 в заключении эксперта.

Суд, принимает данное заключение эксперта как допустимое доказательство, так как оно получено в соответствии с законом.

В совокупности представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом, суд обращает внимание участников процесса на отсутствие в данном гражданском деле спора о праве, что опровергает довод ответчика о том, что в случае удовлетворения иска будет умалено титульное право собственности на нежилое здание. Принадлежащее ранее право собственности как истца, так и ответчиков сохранятся, исковые требования направлены исключительно на исправление установленной в судебном заседании реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Печатный двор Кубани» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <...><адрес> в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06 марта 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Резолютивная часть решения оглашена 23.10.20г

Мотивированное решение изготовлено 28.10.20г.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

Районного суда Г.Н. Куликовский