Решение № 2-1245/2020 2-1245/2020~М-874/2020 М-874/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1245/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года <адрес>

Клинцовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО6,

представителя ответчика Клинцовской городской администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Клинцовской городской администрацией был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 7720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, для производственной деятельности, срок действия договора 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени участок находится в его пользовании, договор аренды не расторгнут. В последствие, арендуемый истцом земельный участок площадью 7720 кв.м. был разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 1200 кв.м. и площадью 6520 кв.м., с присвоением отдельного адреса каждому из земельных участков, что подтверждается постановлением <адрес> городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Д, истцом был выстроен объект недвижимости- гараж. По окончании строительства, права на объект недвижимости в установленном порядке не были зарегистрированы. В настоящее время, в связи с формальным истечением 5-летнего срока договора аренды, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (гараж) общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Д.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Клинцовского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 7720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б; срок аренды участка составляет 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для производственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за №, до настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Арендуемый истцом земельный участок площадью 7720 кв.м. был разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 1200 кв.м. и площадью 6520 кв.м..

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения заявления арендатора земельного участка площадью 7720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б о присвоении вновь формируемым земельным участкам адресов и об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории: вновь формируемому земельному участку площадью 1200,0 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 179Д; вновь формируемому земельному участку площадью 6520,0 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 179Е; утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка, площадью 7720,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б:

-площадью 1200,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 179Д; из категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона: коммунально-складская зона, вид разрешенного использования земельного участка: объекты гаражного назначения;

-площадью 6520,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 179Е; из категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона: коммунально-складская зона, вид разрешенного использования земельного участка: объекты гаражного назначения.

Сведения о вновь образованных земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Д, истцом ФИО1 выстроен гараж из кирпича, общей площадью 106,4 кв.м. (застроенная площадь гаража 120,4 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ и справкой кадастрового инженера.

По окончании строительства, права на объект недвижимости в установленном порядке не были зарегистрированы, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, обследуемый гараж (литера А), размерами в плане 10,31х11,64 кв.м., имеет площадь застройки 120,4 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру 106,4 кв.м., размещен на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 179 Д. Несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом. Гараж соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Технико-экономические показатели объекта по данным технической инвентаризации: застроенная площадь гаража-120,4 кв.м., общая площадь гаража-106,4 кв.м.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что самовольная постройка - гараж возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, на момент вынесения решения объект недвижимости соответствует требованиям действующих норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание (гараж) общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь