Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-470/2017

№ 2-470/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 ноября 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности от ТОО «Сибирь» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности к каждому.

Требования мотивируют тем, что 09 октября 2000 года между ТОО «Сибирь» и ФИО3 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан, согласно которому была передана в собственность на семью из пяти человек вышеуказанная квартира. Договор зарегистрирован в Ворогушинской сельской администрации, однако, перехода права зарегистрирован не был. Истцы открыто владеют указанной квартирой, осуществляют текущий ремонт. В 2005 году ТОО «Сибирь» ликвидировано. В связи с ликвидацией стороны в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Право истцов ни кем не оспаривается.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ходатайств об отложении не заявлял.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору о передаче квартиры в собственность граждан от 09 октября 2000 года ТОО «Сибирь» и ФИО3 заключили договор о передаче безвозмездно в собственность на семью из пяти человек трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Ворогушинской сельской администрации 10 октября 2000 года.

Как следует из справок, выданных администрацией Ворогушинского сельского поселения от 28 июня 2016 года №№233,124/1, ФИО3 принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Выпиской из домовой книги от 30 марта 2017 года подтверждается регистрация по адресу: <адрес>. семьи А-вых с 25 октября 1994 года по 23 марта 2004 года.

Согласно справкам, выданным Западно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» от 14 апреля 2017 года, по состоянию на 28 января 1999 года А-вы собственниками имущества на территории <адрес> не значатся.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15 сентября 2017 года права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По сообщениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 19 сентября 2017 года следует, что ФИО4-о. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО7 собственниками недвижимого имущества не значатся.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается ликвидация ТОО «Сибирь» ликвидировано 21 января 2005 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.

Суду представлена справка, выданная администрацией Тобольского муниципального района от 02 октября 2017 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Свидетель ФИО10 суду показал, что знает семью А-вых давно, в настоящее время он присматривает за квартирой, пока они временно отсутствуют. ФИО2 работал в совхозе «Советская Сибирь» зоотехником, затем в ТОО «Сибирь», им была предоставлена квартира по <адрес> как работникам совхоза. А-вы приезжают ежегодно <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО11 суду показал, что знает семью А-вых давно, ФИО4 работал в совхозе «Советская Сибирь» зоотехником, затем в ТОО «Сибирь», их семье была предоставлена квартира по <адрес> в новом доме. Семья А-вых проживала в <адрес> постоянно, затем выехали временно в другое место жительства в 2005 году после распада совхоза. Ежегодно приезжают, оплачивают коммунальные услуги, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности от ТОО «Сибирь» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности к каждому.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий