Решение № 2-3466/2020 2-3466/2020~М-2804/2020 М-2804/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3466/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 ноября 2020 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3466/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара и Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 148,8 м2 по адресу <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3466/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара и Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара и Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права. В обоснование иска указывает, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. был утверждён акт о выборе земельного участка для жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки. Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. земельный участок был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану). 10.07.2009 г. Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара было выдано разрешение №RU63301000-073 на строительство. В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал ООО «Нива - Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объёме 100%. 14.08.2014 г. между ООО «Нива – Строй» и ФИО2 был заключён договор №95/оф.8 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Ленинского района г. Самары в отношении нежилого помещения на отметке -4 площадью 148,8 м2, по адресу: <адрес>. По договору от 13.04.2016 г. №95оф.8-п права и обязанности инвестора по договору №95/оф.8 от 14.08.2014 г. перешли к ней. Строительство дома завершено. Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 г. №91 дому присвоен адрес: <адрес>. Нежилому помещению присвоен номер н3. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжское региональное БТИ» по состоянию на 14.07.2020 г., площадь помещения н3 составляет 148,8 м2. 24.09.2018 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №63-301000-073-2009. Просит признать за ней право собственности на помещение н3 площадью 148,8 м2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. (л.д. 15-17) утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. (л.д. 23-24) земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану).

10.07.2009 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №RU 63301000-073, которое продлено до 31.12.2017 г. (л.д. 76-77).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 18-22).

14.08.2014 г. между ООО «Нива-Строй» и ФИО3 был подписан договор №95/оф.8 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении нежилого помещения на отметке -4,000, площадью 148,8 м2, по адресу: <адрес>л.д. 7-11).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 г. №91 (л.д. 28-29) жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Застройщик признаёт, что ФИО3 полностью исполнил своё денежные обязательства перед ним по договору участия в долевом строительстве (л.д. 80).

По договору от 13.04.2016 г. №95/оф.8-п ФИО3 уступил свои права по договору от 14.08.2014 г. №95/оф.8 о долевом участии в строительстве истице.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжское региональное БТИ», помещение расположено в подвале №1, его площадь составляет 148,8 м2, помещению присвоен номер н.3 (л.д. 36-43).

24.09.2018 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 31-35).

Помещение передано истице 28.01.2020 г. (л.д. 14)

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 13.11.2020 г. №КУВИ-002/2020-38036218 права на помещение не зарегистрированы, помещение имеет кадастровый № (л.д. 81-82).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 148,8 м2 по адресу <адрес> помещение н3, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь