Решение № 2-2255/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2255/2020

№ 2-2255/2020

№ 64RS0043-01-2020-002858-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Рыбниковой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что <дата> истец заключил договор аренды № с ФИО2 на недвижимое имущество: нежилого помещения (защитное сооружение гражданской обороны), общей площадью 587,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.2.3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство уплачивать своевременно и в полном объеме арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя. В соответствии с пунктом <дата> в течении пяти рабочих дней арендатор обязуется представлять арендодателю копии платежных поручений (для физических лиц - иных документов), подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных договором или уведомлением арендодателя. Пункт 6.1 договора аренды закрепляет месячную арендную плату согласно протоколу от <дата> в сумме: 10 729 руб. без учёта НДС. Пункт 6.2 договора аренды предусматривает первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 ответчик, производит в течение пяти рабочих дней после подписания арендодателем и арендатор акта приема - передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Указанные условия договора аренды ответчиком выполнены не были. За период с <дата> по <дата> не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным объектом недвижимости. <дата> решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Саратова с ФИО2 было взыскано 141 841 руб. 40 коп. (основная задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 108 524 руб. 41 коп. и пени в сумме 33 316 руб. 99 коп.). <дата> судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Саратова с ФИО2 было взыскано 67 971 руб. 07 коп. (основная задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 58 294 руб. 23 коп. и пени в сумме 9 676 руб. 84 коп.). До настоящего времени обязательства ответчика по внесению арендной платы не выполнены. Согласно пп. 8.2. п. 8 договора аренды, указанный договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при систематическим (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора. Истцом было направлено уведомление № от <дата> о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности, на которое ответчик не отреагировал.

В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО2, прекратить право аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, письменных возражений не представил.

Суд, с учетом мнения представителей истца, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что нежилое помещение (защитное сооружение гражданской обороны), общей площадью 587,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-39, 156-159).

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, являющегося федеральной собственностью, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-33, 111-137, 139-146). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке <дата> (л.д. 138).

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 1.1 договора № арендодатель представил, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, составляющий государственную казну Российской Федерации: нежилое помещение (защитное сооружение гражданской обороны), общей площадью 587,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (РНФИ П13640004268) для использования в целях производственно – складского назначения. Сроком действия на 5 лет (п. 2.1 настоящего договора).

Согласно п. 4.2.3 договора № арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленного в соответствии с п. 6.3.1 настоящего договора. В течении пяти рабочих дней арендатор обязуется представлять арендодателю копии платежных поручений (для физических лиц - иных документов), подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных договором или уведомлением арендодателя (п. <дата> настоящего договора).

Пункт 6.1 договора № закрепляет месячную арендную плату согласно протоколу от <дата> (л.д. 139-146) в сумме: 10 729 руб. без учёта НДС. Первое внесение арендной платы, указанной в п. 6.1 ответчик, производит в течение пяти рабочих дней после подписания арендодателем и арендатор акта приема - передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2 договора аренды).

Согласно пп. 8.2. п. 8 договора аренды, указанный договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при систематическим (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора.

<дата> судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Саратова с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 108 524 руб. 41 коп. и пени по состоянию на <дата> в сумме 33 316 руб. 99 коп. (л.д. 34).

<дата> судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Саратова с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 58 294 руб. 23 коп. и пени в сумме 9 676 руб. 84 коп. (л.д. 35).

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области направлено уведомление № о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности до <дата> (л.д. 36).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу частей 2 - 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды <дата>, однако со стороны ФИО2 имело место нарушение условий договора аренды, которое выразилось в неисполнении условий договора наличие значительной задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 209 812 руб. 47 коп., что является одним из оснований для расторжения договора по требованию арендодателя.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области перед обращением в суд был соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 144-2694 от 15 августа 2018 г. заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО2, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.им.Чернышевского Н.Г., д.153 общей площадью 587,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 ноября 2020 г.