Решение № 2-5286/2023 2-927/2024 2-927/2024(2-5286/2023;)~М-6088/2023 М-6088/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-5286/2023

УИД № 23RS0036-01-2024-000067-65

Дело № 2-927/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 13 февраля 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Прокопенко А.А.

при секретаре Маркарьянц О.С.

с участием:

представителя истца ФИО1

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № по ул. им. Суворова в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственником <адрес> указанном доме ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 54 171,43 рублей, из которых: 46 201,57 рублей – основной размер задолженности, 7 969,86 рублей – пеня. В добровольном порядке ответчик отказался погасить образовавшуюся задолженность, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

В целях восстановления нарушенного права, ООО «ГУК-Краснодар» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 171,43 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 825,14 рублей и почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что никакого договора с ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на оказание услуг не заключал. Никаких собраний собственников жилья в доме, где он проживает не проводилось, а услуги по выставленным ему счетам не оказывались. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производятся незаконно. Истец занимается безучетным необоснованным сбором денег с собственников жилья, выдавая свою деятельность за законную.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 названной статьи).

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный <адрес> по <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Из представленной в суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры № в д. № по <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., является ФИО2

Между тем, собственник квартиры № оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

По расчетам истца, не оспоренным ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 54 171,43 рублей, из которых: 46 201,57 рублей – основной размер задолженности, 7 969,86 рублей – пеня. Данный расчет суд находит верным и находит необходимым руководствоваться им при вынесении решения. Контррасчет ответчиком не представлен.

В адрес ответчика истцом было направлено досудебное предупреждение с просьбой оплатить долг по жилищно-коммунальным услугам, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В целях реализации права на судебную защиту, истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в отношении должника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам.

Однако в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства.

Поскольку ответчиком должным образом не выполнялась возложенная на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает требования ООО «ГУК - Краснодар» обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает задолженность в размере 54 171,43 рублей.

Доводы ответчика относительно незаконной деятельной истца по управлению МКД, не заключении с ним договора на оказание услуг, необоснованного начисления платежей, суд находит несостоятельными, поскольку собственниками помещений в МКД по <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар».

В целях реализации обязанности, установленной статьей 161 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> представлен в ООО «ГУК – Краснодар» протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

Во исполнение п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ ООО «ГУК- Краснодар» заключило договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в результате затопления архива экземпляры ООО «ГУК-Краснодар» указанных документов и протокола утрачены, о чем надлежащим образом составлены документы, которые представлены в материалы дела.

Осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного дома № по <адрес> подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК-Краснодар» (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ), размещенный на официальном сайте Государственной жилищной инспекции <адрес>, Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в

сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru.

Утрата оригинала договора управления не освобождает стороны от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из п. 12 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом учитывается, что собственниками многоквартирного дома с момента проведения общего собрания в 2008 г. и до настоящего времени вносятся платежи ООО «ГУК-Краснодар» за обслуживание дома, общих собраний собственников по смене управляющей компании не инициировалось и не проводилось.

По смыслу ст. 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг, отсутствие договора на оказание услуг не является основанием для неоплаты фактически оказанных услуг.

В отсутствии бумажной формы договора ООО «ГУК-Краснодар» выполняет обязательства по договору управления, установленные в том числе статьями 161, 162 ЖК РФ.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только из заключаемого в письменной форме договора, но также из указанных в законе оснований, т.е. из фактического потребления (получения) услуг, следовательно, оплачивать такие расходы собственник обязан независимо от наличия или отсутствия договора на управление.

Проживая в квартире № многоквартирного дома № по <адрес>, ответчик фактически пользуется услугами, предоставляемыми ООО «ГУК- Краснодар», которое надлежащим образом выполняет обязательства по договору управления, установленные ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактически оказывает услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в МКД.

Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской

Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

Суду предоставлены договора на предоставлению услуг по многоквартирному дому по <адрес> заключенные между ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Краснодар-Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение и водоотведение и договор с АО «Мусоуборочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению с ТКО.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам и нормативам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы и тарифы потребления коммунальных услуг ООО «ГУК- Краснодар» ежемесячно за расчетный период отражаются в счет-квитанции, в разделе 3,4.

ООО «ГУК – Краснодар» не производит начисление платы за отопление в данном МКД. На лицевом счете жилого помещения № по <адрес> - собственник с регистрацией - ФИО2, других зарегистрированных граждан нет. Индивидуальный (квартирный) прибор учёта холодной воды отсутствует.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества выполняется по тарифам для благоустроенного жилья, установленным постановлением администрации МО г. Краснодар от 19.02.2010 года № 908 "Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения" для собственников, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Расчёт размера платы выполняется исходя из общей площади жилого помещения.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для жилого помещения № по <адрес> в интересующих ответчика расчетных периодах приведено истцом в дополнении к исковому заявлению. Доказательств незаконного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, (ресурсы) в жилом помещении № по ул. <адрес>, ответчиком не представлено. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 88, ст. 94, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 825,14 рублей и почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54171,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 825,14 рублей, а также почтовые расходы в размере 70,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2024.

Председательствующий: