Решение № 2-187/2025 2-187/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-187/2025

УИД 42RS0025-01-2025-000103-81

Дело № 2-187/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 марта 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы следующим. В 2003 году купил часть жилого дома в <.....>, произвел ремонт объекта недвижимости и стал проживать в данной ней. Данную часть жилого дома купил у ФИО3, <.....><.....> С 2003 года проживает в указанной части жилого дома по настоящее время, производит текущий ремонт, содержит подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной частью жилого дома. Земельный участок с кадастровым №........, площадью №......... по адресу, <.....>, находится у истца на праве пользования. При покупке жилья с продавцом договорились, что он выплачивает деньги, а ФИО3 оформляет документы на часть жилого дома, и тогда заключают договор купли-продажи. Но документы не оформили. ФИО3 переехала к сыну в <.....>. В <.....> узнал, что ФИО3 умерла <.....> в <.....> у своей дочери. Получить сейчас какие-либо правоустанавливающие документы на часть жилого дома не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости по адресу: <.....>.

В настоящее время истец решил зарегистрировать часть жилого дома, с этой целью изготовил все технические документы на дом и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанную часть жилого дома, где в регистрации права собственности ему отказали, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на часть жилого дома, а технический паспорт, согласно законодательства РФ, не является правоустанавливающим документом и рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на объект недвижимости.

Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 и Свидетель №1 аналогично друг другу пояснили, что с 2003 года ФИО2 проживает в <.....>. Данный дом он купил у ФИО3. ФИО2 постоянно проживает в данном доме, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, с 2003 года истец ФИО2 проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: <.....>. Зарегистрирован по указанному адресу согласно копии паспорта с 2010 года.

Согласно копии похозяйственных книг с 2009 года по настоящее время по адресу: <.....>, ФИО2 указан как глава хозяйства.

По данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе <.....> кв.м жилой площадью, расположенном по адресу: <.....>, отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект.

Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №........ по адресу: <.....>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь <.....> кв.м, границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Калинкинский территориальный отдел, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> по вышеуказанному адресу.

На основании справки ООО «ПКС» от <.....>, по адресу: <.....>, задолженность за водоснабжение отсутствует.

По данным ПАО «Кузбассэнергосбыт», по адресу: <.....>, гражданин-потребитель не имеет просроченной задолженности.

На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО2 проживает в данной части жилого дома, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – частью жилого дома, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....>.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <.....>, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.