Решение № 3А-2009/2024 3А-2009/2024~М-1273/2024 М-1273/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 3А-2009/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

8 октября 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а2009/2024 по административному исковому заявлению ООО «Юком» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юком» (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2020) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером № - в размере 32 758 153,06 руб.; с кадастровым номером № - в размере 2 570 464,04 руб.; с кадастровым номером № - в размере 3 195 343,30 руб.; с кадастровым номером № - в размере 23 536 888,33 руб.; с кадастровым номером № - в размере 24 518 962,77 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельных участков определена Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 39 822 062 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 3 164 008,44 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 3 883 293,62 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 30 544 233,57 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 30 679 324,57 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Плато», согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № - 32 758 153,06 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 2 570 464,04 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 3 195 343,30 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 23 536 888,33 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 24 518 962,77 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26.07.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Юком» удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 32 758 153,06 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 2 570 464,04 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 3 195 343,30 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 23 536 888,33 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020 в размере 24 518 962,77 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 26.07.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2024.

Судья С.Б. Клюев