Решение № 2-198/2019 2-198/2019(2-4206/2018;)~М-3571/2018 2-4206/2018 М-3571/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Квасовой ФИО12., с участием представителя истца Белой ФИО13., ответчика Пурцхванидзе ФИО14., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурцхванидзе ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетнего сына – Пурцхванидзе ФИО16 к Пурцхванидзе ФИО17, Пурцхванидзе ФИО18 о нечинеии препятствий в пользовании жильем, определении порядка пользования жильем, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил: обязать ответчиков Пурцхванидзе ФИО19 и Пурцхванидзе ФИО20 не чинить Пурцхванидзе ФИО21 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать выдать ключи от входной двери; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Пурцхванидзе ФИО22 комнату – пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также шкаф пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и шкаф пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кухню, ванную, туалет и коридор (пом. <данные изъяты>, пом<данные изъяты>, пом<данные изъяты> и пом. <данные изъяты>) истец просит оставить в общем пользовании.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Пурцхванидзе ФИО23. является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской. Ответчики является сособственниками указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетний Пуцхванидзе ФИО24. также зарегистрирован в указанном жилом помещении, что следует из выписки из домовой книги. Ответчики препятствуют пользованию квартирой, принадлежащей Пурцхванидзе ФИО25. на праве общей долевой собственности, не пускают его в квартиру, не предоставляют ключи, пускают для проживания в жилое помещение посторонних людей. На момент приватизации спорной квартиры в пользовании ответчиков находились две комнаты: пом. № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом пом. <данные изъяты> и пом. № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту с учетом сложившегося на момент приватизации порядка пользования, истец просит выделить в пользование оставшуюся комнату).

В судебном заседании представитель истца Белая ФИО26. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Пурцхванидзе ФИО27. в целом не возражал против удовлетворения исковых требований, согласился с предложенным истцом порядком пользования квартирой, указал, что не препятствует в пользовании, однако ключи готов предоставить после оплаты. Также пояснил, что в настоящее время спорная квартира сдается в аренду, в ней проживают посторонние люди.

Ответчик Пурцхванидзе ФИО28 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Пурцхванидзе ФИО29., которая сведений об уважительных причинах неявки в суд не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Пурцхванидзе ФИО30. является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства истец Пурцхванидзе ФИО31

Как указывает истец, ему чинятся препятствия в пользования указанной квартирой.

Из пояснений ответчика Пурцхванидзе ФИО32. в судебном заседании следует, что у истца ключи от спорной квартиры отсутствуют, жилое помещение сдается в аренду, что подтверждает доводы истца об отсутствии у него доступа в квартиру, сособственником которой он является.

При таких обстоятельствах, требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании выдать ключи от входной двери подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты> а также кухня площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кв.м – пом<данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> кв.м – пом<данные изъяты>, шкаф площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты> балкон площадью <данные изъяты> кв.м – пом. <данные изъяты>. Комната площадью <данные изъяты> кв.м пом<данные изъяты> является проходной.

Истец просит выделить ему в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. пом. <данные изъяты>

Анализируя представленные доказательства, учитывая возраст истца, которому необходимо наличие отдельной комнаты, необходимость создания условий для нормального использования общего имущества, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по такому порядку пользования, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и определяет порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту.

Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и изготовить за свой счет ключи от квартиры и передать их истцу.

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Представленные истцом суду доказательства подтверждают факт наличия со стороны ответчика чинений препятствий истцу и ее несовершеннолетнему сыну в пользовании квартирой, в том числе факт передачи ключа не пригодного для отпирания запорного устройства входной двери квартиры. Что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в пользу истца об обязании ответчика не чинить не препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать выдать комплект ключей от входной двери.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако истец лишен возможности реализовывать свои права и обязанности собственника, установленные ст. 30 ЖК РФ без определения фактически сложившегося порядка пользования квартирой.

Согласно ст. 288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Выделение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пурцхванидзе ФИО33, действующей в интересах несовершеннолетнего сына – Пурцхванидзе ФИО34 удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование несовершеннолетнего Пурцхванидзе ФИО35 комнату № общей площадью – <данные изъяты> кв.м, шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м. шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м, в общее пользование Пурцхванидзе ФИО36, Пурцхванидзе ФИО37 выделить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в квартире– кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общее пользование Пурцхванидзе ФИО38, Пурцхванидзе ФИО39, Пурцхванидзе ФИО40.

Обязать Пурцхванидзе ФИО41, Пурцхванидзе ФИО42 не чинить Пурцхванидзе ФИО43 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать выдать комплект ключей от входной двери.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО44 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>