Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-1380/2017 М-1380/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1527/2017

Дело № 2-1527/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным выше иском к ответчику и просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности с ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. На основании постановления администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен статус принадлежащего им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право долевой собственности на часть жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № После чего они обратились с заявлением в Администрацию о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома. На основании договора купли-продажи им был передан в долевую собственность земельный участок.

В настоящий момент истица обнаружила, что утрачены документы подтверждающие право собственности на часть жилого дома. С целью восстановления утраченных документов она обратилась в Росреестр. Однако, получив выписку из ЕГРН, истице стало известно о том, что в ЕГРН принадлежащее им жилое помещение значится как квартира. Сведения о принадлежащем им жилом помещении вносились в кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ. на основании данных БТИ и имеют статус ранее учтенные. Согласно выписке из ЕГРН принадлежащему им жилому помещению присвоен кадастровый №. С целью исправления ошибки истица обратилась в Управление Росреестра. Однако ей было отказано. Согласно данных БТИ принадлежащая ей часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится как часть жилого дома. Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка при указании вида жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит исправить указанную техническую ошибку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области, 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От них поступили письменные заявления, в которых они просили рассматривать дело в их отсутствие, ФИО2 также указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> и ФИО16 принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Постановлением администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с однокомнатной квартиры на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).

Право общей долевой собственности на часть жилого дома за ФИО1 и ФИО11 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Из свидетельства о расторжении брака и свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 расторгла брак с ФИО13, и ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2 <данные изъяты>. После регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 23-24).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. При этом указано, что настоящий кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является частью дома, которая определена Администрацией сельского поселения <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (продавец), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны (покупатели), был заключен договор № купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес>, для использования в целях «для индивидуального жилищного строительства». В пункте 1.2 договора указано, что на участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателям на праве общей долевой собственности согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №

Из искового заявления следует, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома утрачены.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что принадлежащее истице ФИО1 и 3-ему лицу ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № значится как квартира (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение № № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в связи с отсутствием противоречий между сведениями о наименовании объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером № содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости (л.д. 11).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилого помещения ФИО1, ФИО14 проживающих по адресу: <адрес>».

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером №, указав в графе «вид жилого помещения» вместо «квартира» - «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева