Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-74/2018 М-74/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

Установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что в 1994 году Администрацией <адрес> ФИО1 и ФИО5 был предоставлен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома. Свою половину дома ФИО1 строила сама и на свои средства и спора о праве ее собственности на построенное жилое помещение не имеется. В 2007 году был заказан технический паспорт, в 2009 году межевой план. На основании этих документов она обратилась за оформлением права собственности на жилое помещение только в 2016 году, но получила отказ в связи с отсутствием ряда документов, оформленных надлежащим образом. Для устранения недостатков, был сделан запрос в архивный отдел <адрес> о выдаче постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в <адрес> ФИО1 и ФИО5». Из Архивного отдела в ответ были получены два постановления за одним номером и одной датой. Причем оба постановления имели приписки и исправления, в связи, с чем Управлением Росреестра по ХМАО - Югре документы были возвращены без рассмотрения. Между тем, считает, что имеющиеся у ФИО1 документы позволяют сделать вывод о том, что она имеет право оформить в свою собственность построенный ею дом и земельный участок. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу <адрес>, мкр 4, <адрес> имеет кадастровый № владелец не указан. Согласно Распоряжению сельского поселения Хулимсунт от ДД.ММ.ГГГГ, построенному двухквартирному дому был присвоен адрес <...><адрес>. По данным казенного учреждения ХМАО-Югры «Центр имущественных отношении» в архиве сведений об объекте недвижимости земельный участок имеющий местоположение в д.Хулимсунт, мкр. 4, <адрес> квартира по тому же адресу отсутствуют. ФИО1 поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводит ежегодно косметический ремонт, зимой 2017 года был проведен капитальный ремонт, завезен ряд товаров для проведения косметического ремонта. Коммунальные платежи ФИО1 платит своевременно, задолженностей не имеет. Таким образом, ФИО1 требования закона и иных нормативных актов выполнила полностью, кроме оформления права собственности. Препятствием для надлежащего оформления права собственности на дом и земельный участок служит имеющие приписки и не оговоренные исправления, хотя по смыслу и содержанию оба постановления говорят о выделении земельного участка в <адрес> для строительства домов гражданам, в том числе и ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр.4, <адрес>, и земельный участок, площадью 1862 кв.м., кадастровый №, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации <адрес>.

Представитель Березовского отдела Управления Росреестра по ХМАО – Югре ФИО7 представила пояснения к исковому заявлению ФИО1, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, мкр.4, <адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете не состоят. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание глава администрации сельского поселения ФИО8 представила отзыв на иск, из которого следует, что администрация против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации <адрес>, администрации с.<адрес>, Управления Росреества по ХМАО-Югре.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО5 отведен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., согласно генерального плана № и № из земель <адрес> под строительство индивидуального 2-х квартирного жилого дома площадью 216 кв.м. (1/2 – 108 кв.м.) с надворными постройками.

Распоряжением администрации с.<адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием адресного хозяйства на территории сельского поселения Хулимсунт, двухквартирному жилому дому, расположенному в микрорайоне № д.Хулимсунт присвоен адрес: д.<адрес> № <адрес>.

На основании постановления администрации сельского поселения Хулимсунт № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены номера объектам капитального строительства, в том числе земельному участку, расположенному между <адрес> мкр.4 д.Хулимсунт присвоен адрес – <адрес> мкр.4 <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения сформированных земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенных пунктов, в том числе земельного участка площадью 1832 кв.м. для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х комнатном одноэтажном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> мкр.4 <адрес>, землепользователь ФИО1

Согласно представленной Комитетом по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сведениям в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования <адрес> отсутствуют записи об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: ХМАО-<адрес> мкр.4 <адрес>.

Согласно представленным Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сведениям, в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Хулимсунт, утвержденными решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: ХМАО-<адрес> мкр.4 <адрес>, с кадастровым номером № располагается в зоне индивидуальной жилой застройки. К основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относятся жилые дома коттеджного типа.

Согласно представленному техническому паспорту на часть жилого дома, объект жилищного строительства по адресу: <адрес> мкр.4 <адрес> ХМАО-Югры имеет общую площадь 182,8 кв.м., в том числе жилую площадь 89,6 кв.м., инвентарный/кадастровый №.

Согласно акту технического обследования квартиры по адресу мкр.4 <адрес> ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П№110117 от ДД.ММ.ГГГГ выдан Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») жилой дом и находящаяся в нем <адрес>, построен в 2000 году. Все работы при строительстве дома выполнены согласно строительных норм и правил (СНиП), квартира находится в работоспособном состоянии. Квартира в существующем состоянии пригодна для проживания, и не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: мкр.4 <адрес> ХМАО<адрес>ю 1862 кв.м., предназначен под индивидуальное жилищное строительство, правообладатель ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сосьвинское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» задолженности по оплате коммунальным платежам по адресу <адрес> 4 мкр. <адрес> не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого помещения по адресу д.<адрес>4 <адрес> отсутствуют.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу д.<адрес>4 <адрес> отказано в соответствии с ч.6 ст.55 ГрК РФ, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> 4 мкр. <адрес> ХМАО-Югры, несет бремя содержания квартиры, обрабатывает и улучшает земельный участок, в течение более 15 лет, данных о невозможности передачи земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, предоставление ФИО1 спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство подтверждается материалами дела, жилой дом построен на отведенном истцу земельном участке, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований об освобождении земельного участка ответчик не предъявлял, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны администрации <адрес>, а также администрации сельского поселения Хулимсунт не имеется, в связи с чем, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: мкр.4 <адрес> – Югра.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект жилищного строительства, общей площадью 182,8 кв.м., в том числе жилой площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: микрорайон 4, <адрес>, с.<адрес> – Югры.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: микрорайон 4, <адрес>, с.<адрес> – Югры, в существующих в настоящее время границах с указанием площади по материалам межевания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда А.Д. Дудка