Решение № 2-5342/2017 2-5342/2017~М-4748/2017 М-4748/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-5342/2017

Дело №2-5342/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в порядке досудебной подготовки гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г-Г2-Г3-Г4, Г1 по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на земельный участок (л.д. 4-5).

Представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>1 кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г-Г2-Г3-Г4, Г1 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указала, что истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на формируемом земельном участке расположен жилой дом площадью, превышающей площадь по правоустанавливающим документам. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенное жилое строение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 пояснил, что исковые требования, с учетом экспертного заключения № ООО «<данные изъяты>» оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г-Г2-Г3-Г4, Г1 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «<данные изъяты>» на указанный дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь с <данные изъяты> кв.м. изменилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки (л.д. 10). Представитель истца пояснила, что истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на формируемом земельном участке расположен жилой дом площадью, превышающей площадь по правоустанавливающим документам (л.д. 33-34).

Поскольку истцом произведена реконструкция строения в отсутствие на то необходимых разрешений, вновь созданный объект является самовольной постройкой.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>» (л.д. 42-44).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «<данные изъяты>», ФИО4, план фактического расположения строения на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует ситуационному плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ

По результатам исследований, рассматриваемые строения лит. Б,Б1 и б, принадлежащие истцу общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Поскольку ранее зарегистрированные строения лит. А,А1,а, принадлежащие истцу, располагались на расстоянии меньшем, чем описано в требованиях СНиП, что говорит об особенностях архитектурной застройки <адрес>. Пятно застройки нового строения относительно старого, с увеличением габаритов к межам земельного участка, в целом соблюдено (л.д. 48-82). Суд принимает экспертное заключение как допустимое по делу доказательство, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2017 года.

Судья О.А. Уварова