Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело № 2-599/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2017 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Остапенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом, указав в иске, что 17.09.2008г. между продавцом ФИО3 и покупателями М.В.ТА. и Б.Л.ГБ. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были переданы до подписания договора купли-продажи. По соглашению сторон общая сумма сделки составила 800000 рублей, денежная сумма в размере 74000 рублей за земельный участок и надворные постройки оплачена до подписания договора. Часть денежных средств за жилой дом в сумме 726000 рублей были переданы продавцу в виде субсидии за счет средств федерального бюджета, как участникам подпрограммы «Выполнение обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Денежные средства были перечислены со счета покупателя А. на счет продавца ФИО3 Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 23.10.2008 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При регистрации права собственности на жилой дом установлено обременение права: ипотека в силу закона. Земельный участок свободен от обременения. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Наследницей по завещанию на 1/2 доли стала ФИО1 Право собственности на 1/2 доли зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2016г. К настоящему времени все обязательства перед продавцом выполнены полностью, денежные средства перечислены на расчетный счет в ОАО «Сбербанк России». Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Ростовской области для аннулирования записи в реестре об обременении в виде ипотеки, что препятствует собственникам реализовывать свои права в полной мере. Просят суд признать прекращенным обременение (ипотеки в силу закона), зарегистрированное в отношении жилого дома общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 17.09.2008г. между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон общая сумма сделки составила 800000 рублей, денежная сумма в размере 74000 рублей за земельный участок и надворные постройки оплачена до подписания договора. Часть денежных средств за жилой дом в сумме 726000 рублей были переданы продавцу в виде субсидии за счет средств федерального бюджета, как участникам подпрограммы «Выполнение обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Денежные средства были перечислены со счета покупателя А. № открытого в Боковском филиале № Миллеровского ОСБ № на счет продавца ФИО3 № открытого в филиале № Волгодонского отделения № Ростовской области Сбербанк России.

Право собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано 23.10.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности за А. на 1/2 доли зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2008г.

При регистрации право собственности на жилой дом установлено обременение права: ипотека в силу закона. Земельный участок свободен от обременения.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер. После его смерти, в наследство по завещанию вступила ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.09.2016г. №.

ФИО1 зарегистрировала 07.10.2016г. свое право собственности на 1/2 доли жилого дома по выше указанному адресу, согласно выписки из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что покупатели М.В.ТА. и Б.Л.ГВ. полностью исполнили обязательства перед продавцом К.В.ГБ. по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи от 17.09.2008г., произведя передачу продавцу общей суммы в размере 800000 рублей.

Так, в силу абзаца четвертого п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Ответчик ФИО3 после продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> после заключения договора купли-продажи от 17.09.2008 г. не заявляла в надлежащем порядке требований о расторжении сделки либо о признании ее недействительной.

Таким образом, из поведения продавца видно ее желание и воля сохранить сделку в неизменном виде, не востребовать недвижимость обратно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом - удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова