Решение № 2-630/2025 2-630/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-630/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000608-66

Дело № 2-630/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 5 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

5 ноября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> Республики Крым, в интересах администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации <адрес> Республики Крым ФИО3, в интересах администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, от имени которой действует администрация <адрес> Республики Крым (далее – Арендодатель, Истец) и физическим лицом ФИО1, (далее – Арендатор, Ответчик), был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 Договора расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы, рассчитанный в приложении к Договору, составляет 6977,34 (шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 34 копейки в месяц или 83728,14 (восемьдесят три тысячи семьсот двадцать восемь рублей 14 копеек в год. В рамках рассматриваемого дела № было установлено, что Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером: 90:14:090101:292, расположенным по адресу: 296410, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес>. с момента подписания Договора с ДД.ММ.ГГГГ, но оплату начал производить с момента государственной регистрации Договора с ДД.ММ.ГГГГ, данные действия Ответчика в свою очередь противоречат нормам действующего законодательства, так согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, кроме того частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Таким образом, в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, Ответчик ФИО1 не произвел оплату за фактическое использование земельным участком с момента заключения Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации данного Договора. Арендодатель исполнил свою обязанность перед Ответчиком и передал ему земельный участок с кадастровым номером: 90:14:090101:292, расположенным по адресу: 296410, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес>. по акту приема-передачи. В этом случае передача по акту арендатору спорного имущества подтверждает его переход во владение и пользование арендатора. Прошу взыскать с гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: 90:14:090101:292, расположенным по адресу: 296410, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28351 (двадцать восемь тысяч триста пятьдесят один) рубль 09 копеек. Взыскать с гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым пени за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: 90:14:090101:292, расположенным по адресу: 296410, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46024 (сорок шесть тысяч двадцать четыре) рубля 35 копеек. Оплату суммы задолженности по арендной плате и пени за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: 90:14:090101:292, расположенным по адресу: 296410, <адрес>, р-н. Черноморский, <адрес> прошу произвести по следующим реквизитам: Банковские реквизиты для налоговых и неналоговых доходов: Получатель ИНН <***> ОКПП 911001001/ОГРН <***>. Получатель: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Администрация Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым л/с <***>)

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК 013510002

Единый казначейский счет 40№

Казначейский счет 03№

ОКПО: 00763672

ОКВЭД: 84.11.35

ОКТМО: 35656460

КБК: 812 1 11 05025 10 0000 120 Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений) КБК: 81№ Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом, (муниципальным казенным учреждением) сельского поселения».

Представитель истца администрации <адрес> Республики Крым подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель Новосельского сельского поселения подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1, его представитель – ФИО5 не явились, извещены; представитель ответчика подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, как по причине пропуска срока исковой давности истцом, так и по причине отсутствия задолженности у ФИО1 по договору аренды земельного участка.

Суд считает возможным рассмотреть дело без сторон.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Соглашения о передаче осуществления части полномочий администрацией Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Соглашение), на основании Дополнительного соглашения №, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение <адрес> Республики Крым, в том числе и по обеспечению защиты имущественных прав и интересов собственника при решении вопросов управления объектами муниципальной собственности (т.1 л.д. 16-19, 20-31).

Судом установлено, что между администрацией Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, от имени которой действует администрация <адрес> Республики Крым (далее – Арендодатель, Истец) и физическим лицом ФИО1, (далее – Арендатор, Ответчик), был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:292, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), к договору приложен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-42).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено, что государственная регистрации вышеуказанного договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 10539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Участок).

Согласно Акту о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:292, общей площадью 10539 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, адрес объекта: 296410, <адрес>, передан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 296400, <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>В, <адрес>, - арендатору, во временное владение и пользование (л.д.41).

Согласно п.2.1 Договора расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы, рассчитанный в приложении к Договору, составляет 6977,34 (шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 34 копейки в месяц или 83728,14 (восемьдесят три тысячи семьсот двадцать восемь рублей 14 копеек в год (л.д.39а).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора, ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца, следующего за отчетным периодом. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента подписания Договора.

Согласно условий Договора Арендатор обязан:

- в полном объеме выполнять все условия Договора (п. 4.1.1. Договора);

-своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем (п. 4.1.2. Договора).

Согласно Расчету пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 первую оплату произвел после государственной регистрации Договора (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-118).

Судом установлено, что согласно ч.6 Договора, Договор действует в течение 20 лет с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, кроме того частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что, в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ ФИО1 не произвел оплату за фактическое использование земельным участком с момента заключения Договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до момента государственной регистрации данного Договора), а также, с момента регистрации Договора, согласно п. 2.3 Договора – не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ответчик пользовался арендованным земельным участком с момента подписания Договора и передачи ему земельного участка, что подтверждается информацией Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №,согласно которой на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по уплате за пользование имуществом – земельным участком, в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Судом установлено, что <адрес> Республики Крым в адрес места регистрации ФИО1 направила Претензию ДД.ММ.ГГГГ № в порядке досудебного урегулирования спора с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени (т.1 л.д. 32-35).

Судом установлено, что администрация Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направила Требования (претензия) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым задолженность составляет: по арендной плате – 28351,09 рублей, по пени – 5467,24 рублей (л.д.71).

Судом установлено, что <адрес> Республики Крым в адрес места регистрации ФИО1 направила Претензию ДД.ММ.ГГГГ № в порядке досудебного урегулирования спора с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени (т.1 л.д. 59-63).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствия с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Судом установлено, что течение срока исковой давности по заявленному исковому требованию подлежит исчислению с даты наступления первого платежа за пользование земельным участком, а также не позднее 10 числа следующего за отчетным, после регистрации Договора.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата начисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный период; первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента подписания Договора; так как Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, крайний срок внесения первого платежа за пользование землей - ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день); после регистрации Договора срок внесения платежа – до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что за исх. от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Новосельского сельского поселения <адрес> в адрес ФИО1 направило Уведомление о задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28971,04 рублей - арендная плата, пени в размере 35188,16 рублей; к уведомлению приложен расчет задолженности и пени (л.д.52, 53-54).

Судом установлено, что за исх. от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Новосельского сельского поселения <адрес> в адрес ФИО1 направило Уведомление о задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30611,35 рублей - арендная плата, пени в размере 37829,81 рублей; к уведомлению приложен расчет задолженности и пени (л.д.64, 65-66).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес администрации <адрес> Республики Крым предоставил письменный Ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, претензия не может быть удовлетворена, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:292 зарегистрировано за администрацией Новосельского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ; с момента регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:292 аренда оплачивается своевременно и в полном объеме; по требованиям указанным в претензии истек срок исковой давности (л.д.70).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истцу стало известно о нарушении своего права с момента не внесения ответчиком, как первого платежа за пользование землей (последний день внесения первого платежа - ДД.ММ.ГГГГ), а также после регистрации Договора, срок внесения платежа до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно трехлетний срок исковой давности, подлежащий применению к каждому платежу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения истца в суд с настоящим иском истек, о чем заявлено ответчиком, что в силу статьи 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева