Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-255/2017

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 01 августа 2017 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тишиной Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области о признании местоположения границ земельного участка, сведений государственного учета земельных участков в части местоположения установленных границ недействительными и исключения из сведений ГКН сведений о месте расположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области о признании местоположения границ земельного участка, сведений государственного учета земельных участков в части местоположения установленных границ недействительными и исключения из сведений ГКН сведений о месте расположения границ земельных участков.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 08.10.2013 года.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по 1/2 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В настоящее время она не может уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованные из земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами ее земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал согласно вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала. Ранее в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании решения Беловского районного суда Курской области от 30 декабря 2014 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, признан недееспособным.

Законный представитель ответчика ФИО3 ОБУССОКО «Беловский детский дом» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о рассмотрении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суду представлено письменное мнение, согласно которому в реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - земельный участок №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 26.12.2012 года, правообладатель: ФИО4, вид права: долевая собственность (1/2 доли), правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от 12.12.2012 года, акт приема передачи от 12.12.2012 года. Сведения о государственной регистрации права на земельный участок №, земельный участок № в реестре недвижимости отсутствуют. В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости: - земельный участок № вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 08.09.2003, местоположение – <адрес><адрес>. площадь 3500 кв.м., границы – установлены; - земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – временный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, дата истечения временного статуса – 05.07.2018, местоположение – <адрес><адрес>, площадь 1750 кв.м., границы – установлены; - земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – временный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, дата истечения временного статуса – 05.07.2018, местоположение – <адрес><адрес>, площадь 1750 кв.м., границы – установлены.

Третье лицо на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Третье лицо - администрация Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ООО «Курские просторы», извещенное о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

С учетом сведений о надлежащем извещении и мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в части 7 статьи 38 названного закона документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частью 1 статьи 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с пунктом 2 части 1, частями 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одной из разновидностей ошибок в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу части 3 статьи 20, статьи 21, части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ постановка земельного участка на кадастровый учет и внесение в него изменений с представлением межевого плана носит заявительный характер, при этом с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Таким образом, в силу указанных норм права к кадастровой ошибке относится, в частности, ошибка в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2013 года.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен кадастровым инженером ООО «Курские просторы» межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера видно, что в результате проведения кадастровых работ обнаружено, что при внесении изменений в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, в результате чего границы земельного участка были смещены по оси и при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение границ и они не совпадают со сложившимися ранее фактическими границами.

Согласно межевому плану от 31 марта 2017 года подготовленного ООО «Курские просторы» по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с уточнением местоположения границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, фактическая площадь земельного участка составляет 3500 кв.м., границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет, согласно фотоплану 1998 года масштаба 1:5000. Акт согласования местоположения границы смежных – уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не оформлялся, так как в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенных земельных участков не изменились площадь указанных земельных участков и их конфигурация.

Уведомлением органа кадастрового учета от 11 апреля 2017 года принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что в реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - земельный участок КН №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 26.12.2012 года, правообладатель: ФИО4, вид права: долевая собственность (1/2 доли), правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от 12.12.2012 года, акт приема передачи от 12.12.2012 года. Сведения о государственной регистрации права на земельный участок №, земельный участок КН № в реестре недвижимости отсутствуют. В кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости: - земельный участок № вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 08.09.2003, местоположение – <адрес><адрес>. площадь 3500 кв.м., границы – установлены; - земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – временный, дата постановки на учет – 04.07.2013, дата истечения временного статуса – 05.07.2018, местоположение – <адрес><адрес>, площадь 1750 кв.м., границы – установлены; - земельный участок №: вид объекта недвижимости – земельный участок, статус – временный, дата постановки на учет – 04.07.2013, дата истечения временного статуса – 05.07.2018, местоположение – <адрес><адрес>, площадь 1750 кв.м., границы – установлены

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный и металлический забор) и существуют на местности более 15 лет.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поэтому местоположение границ земельного участка в спорной части суд определяет в соответствие с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласно которому границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

При этом суд приходит к выводу о том, что при межевании произошла ошибка в определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на местности, в результате чего было нарушено право истца, являющегося собственником земельного участка с кадастровым №.№.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и сведения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части местоположения установленных границ, а также об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и внести в сведения ГКН изменения о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 31 марта 2017 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области о признании местоположения границ земельного участка, сведений государственного учета земельных участков в части местоположения установленных границ недействительными и исключения из сведений ГКН сведений о месте расположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № недействительными.

Признать сведения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части местоположения установленных границ недействительными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области исключить из сведений ГКН сведения о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области устранить реестровую ошибку и внести в сведения изменения о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 31 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Долженков