Решение № 2-2178/2024 2-2178/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-2178/2024

Дело № 2-2178/2024 УИД 24RS0040-01-2024-001024-61

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

с участием ст. помощника прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к СЯВ о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к СЯВ о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено СЯВ за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 23.12.2014 № 29-811. Срок действия договора был установлен с 23.12.2014 до 23.12.2019. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 23.12.2024. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с января 2023 года, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 37 679,70 руб., а также пени за период с 13.03.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 665,03 руб. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.12.2014 № 29-811, выселить СЯВ из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 37 679,70 руб., пени за период с 13.03.2023 по 25.11.2023 в размере 2 665,03 руб.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Романова Ю.В. полагала иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 15.12.2014 № 6724.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 01.12.2014 № 6374 о предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования СЯВ было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.12.2014 № 29-811.

Срок действия Договора был установлен с 23.12.2014 до 23.12.2019.

Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 23.12.2024, в связи с чем является действующим.

СЯВ изменила фамилию на СЯВ.

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 3 400,00 руб. (п.п.4.1.3, 5.1, 5.2 Договора). Впоследствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составил 3 767,97 руб.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента заключения договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.4.5.2 Договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № 10/5-232, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа,

Ответчик свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением.

Управлением письмом от 07.04.2023 направлено уведомление по месту жительства ответчика (ст. 20 ГК РФ) о расторжении договора в судебном порядке в случае неоплаты задолженности.

Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с января 2023 года, в связи с чем за период с 01.01.2023 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 37 679,70 руб., а также пени за период с 13.03.2023 по 25.11.2023 в сумме 2 665,03 руб.

Кроме того, согласно справке Ф-4 по состоянию на 15.12.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК «ЖКС-Норильск» в сумме 314 787,45 руб., перед АО «НТЭК» в сумме 150 166,27 руб., перед МУП «КОС» в сумме 22 642,67 руб.

Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 710 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к СЯВ о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 23.12.2014 № 29-811.

Выселить СЯВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с СЯВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 37 679 рублей 70 копеек, пени за период с 13.03.2023 по 25.11.2023 в размере 2 665 рублей 03 копейки.

Взыскать с СЯВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 710 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.04.2024