Решение № 2-418/2018 2-418/2018~М-349/2018 М-349/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело № 2-418/2018


Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н. в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> недействительной запись о государственной регистрации права собственности 100/2160000 доли земельного участка кадастровый № № — 17 от 11.04.2017г. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО2 оставила завещание от 09.08.2016г. согласно которому ФИО1 был завещан земельный участок площадью 100 кв.м. из общей площади 2 160 000 кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кад. № находящийся в общей долевой собственности. Указанный факт так же подтверждается справкой нотариуса ФИО6

При жизни, ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество: 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н.

31.03.2017 года был заключен договор купли-продажи доли земельного участка от стороны «Продавец»(ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1) и «Покупатель»(ФИО3) согласно которому, Продавец продал(передал в собственность покупателя), а Покупатель купил(принял в собственность) принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером 01:01:3202000:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н. Согласно п.4 указанного договора продаваемая доля земельного участка оценена сторонами в 900 рублей, денежные средства в сумме 750 рублей переданы Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств, Продавцом от покупателя в сумме 750 рублей. Окончательный расчёт между сторонами должен быть произведён до ДД.ММ.ГГГГг.

31.03.2017г. между Продавцом (ФИО2) и «Покупателем»(ФИО3) был так же подписан ошибочный текст договора купли продажи доли земельного участка, с текстом об оценке продаваемой доли в 750 рублей, вместо изначально согласованных сторонами 900 рублей, а так же отражающий неверно иные договорённости сторон по сделке. После изучения текста договора отражающий условия сделки между сторонами иные, чем которые стороны оговорили и по которым стороны пришли к соглашению, 31.03.2017г. сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. В указанном дополнительном соглашении № от 31.03.2017г. стороны указали:

(п.1)что ввиду неверного(ошибочного) отражения в тексте Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимости продаваемой доли земельного участка(указанно 750 рублей вместо изначально согласованных 900 рублей) и порядка расчёта между сторонами продавец и покупатель пришли к соглашению изложить п.4 Договора купли продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. В следующей редакции, отражающей изначальные фактические договорённости сторон по сделке: «4. Продаваемая доля земельного участка 100/2160000 доли земельного участка оценивается сторонами в 900 (девятьсот) рублей, денежные средства в сумме 750(семьсот пятьдесят) рублей переданы Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств Продавцом от Покупателя в сумме 750(семьсот пятьдесят) рублей. Окончательный расчёт между сторонами должен быть произведён до ДД.ММ.ГГГГг.».

(п.2) Стороны «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению изложить п.13 Договора купли-продажи доли земельного участка от «31» марта 2017г. года в следующей редакции: «13. Настоящий договор купли-продажи доли земельного участка считается заключенным с момента подписания. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается исполненным сторонами, если исполнены все условия настоящего договора отражённые как в основном тексте настоящего договора, так и в дополнительных соглашениях к нему, а так же произведена государственная регистрация права собственности. До момента исполнения настоящего договора стороны могут расторгнуть его по взаимному согласию.»

(п.3) Стороны «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению изложить п.23 Договора купли-продажи доли земельного участка от «31» марта 2017г. года в следующей редакции: «23. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор купли-продажи доли земельного участка, может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, при этом соглашение о расторжении договора должно быть совершено в письменной форме и подписано сторонами.»

(п.4) Стороны пришли к соглашению о том, что ими может быть дополнительно подписан единый документ договор купли-продажи доли земельного участка от «31» марта 2017г. в котором будут отражены все изменения отражённые в настоящем Соглашении.

Соглашением от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. стороны «Продавец»(ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1) и «Покупатель»(ФИО3) пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка от «31» марта 2017г. года. согласно которому, Продавец продал(передал в собственность покупателя), а Покупатель купил(принял в собственность) принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н.

Согласно п.2 Соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. «Покупатель» возвращает Долю земельного участка «Продавцу», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец» принимает Долю земельного участка. Настоящее Соглашение имеет силу передаточного акта, и подтверждает передачу Покупателем доли земельного участка указанного в п. 1. настоящего Соглашения Продавцу. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец» возвращает «Покупателю» все полученные от него денежные средства в сумме 750(семьсот пятьдесят) рублей. Настоящее Соглашение имеет силу расписки в получении денежных средств Покупателем от Продавца.

Согласно п.5 Соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Согласно п. 6 Соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. настоящее Соглашение о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. считается заключенным с момента подписания.

Согласно п. 8 Соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. стороны исполнили настоящее соглашение. В случае если произведена государственная регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на основании ранее заключённого договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. настоящее соглашение подлежит сдачи в орган государственной регистрации, для регистрации права за Продавцом.

До момента расторжения сторонами договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. (момента подписания дополнительного соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. доля земельного участка не была оплачена Покупателем(ФИО3) в полном объеме, право собственности на 01.04.2017г. так же не было зарегистрировано за Покупателем(ФИО3).

Между тем, при наличии соответствующих документов - Договора купли продажи доли земельного участка от 31.03.2017.(текст отражающий реальное содержание сделки и её условий сумма сделки 900 рублей), на государственную регистрацию права был ошибочно сдан договор с неверным текстовым содержанием не отражающем реальную договорённость сторон по сделке.

Кроме того, из за действий Покупателя(ФИО3) уклоняющейся от сдачи Дополнительного соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. дополнительным приёмом в МФЦ на услугу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации 04.04.2017г., 06.04.2017г., 11.04.2017г., 12.04.2017г., 13.04.2017г. указанное соглашение не было своевременно подано в регистрационную службу для прекращения действий по государственной регистрации права ранее сданного на государственную регистрацию Договора купли продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. Указанное обстоятельство Покупателем(ответчиком, ФИО3) не оспаривается, и подтверждается претензией о необходимости сдачи документа в регистрирующий орган от ФИО5 в адрес ответчика ФИО3 от 09.04.2017г. полученной ответчиком 10.04.2017г.

Пунктами 22, 23 Договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017 года предусмотрено, что «Любые изменения и дополнения к договору купли-продажи доли земельного участка действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор купли-продажи доли земельного участка, может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, при этом соглашение о расторжении договора должно быть совершено в письменной форме и подписано сторонами».

01.04.2017г. Между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. и подписано сторонами.

Наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 23.10.2017г. Срок принятия наследства закончился 23.04.2018г. Согласно справки выданной ФИО1 о находящемся в производстве наследственном деле по состоянию на 06.04.2018г., наследниками являются ФИО1 и ФИО4. При этом право наследования истца(ФИО1) распространяется только на имущество наследодателя(ФИО2) состоящего из земельного участка площадью 100 кв.м. из общей площади 2160000 кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада №, поле б/н и основано лишь на завещании от 19.08.2016г. Зарегистрированного в реестре за № нотариуса ФИО7 На всё остальное имущество право наследника ФИО1 не распространяется и принадлежит лишь наследнице ФИО2 по закону её дочери ФИО4.

В связи с вышеизложенным, с учётом наличия не отменённого завещания от 19.08.2016г. ФИО2 на имя ФИО1, наличия Договора купли продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. отражающего действительные условия сделки между сторонами(цена сделки 900 руб., отсрочка платежа до 03.04.2017г. и прочее), дополнительного соглашения № к договору купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г.(с неверными фактическими условиями сделки), соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г., с учётом отсутствия на момент заключения между ФИО2 и ФИО3 соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. регистрации права на спорную долю земельного участка за ФИО3, действий ФИО3 по уклонению от сдачи в качестве дополнительных материалов соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. и заявления и/или заявления о прекращении действий по государственной регистрации ранее сданного договора купли продажи, смерти 23.10.2017г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же фактического признания настоящего иска ответчиком(ФИО3) озвучиваемого ФИО3 в беседе с истцом ФИО1, у Истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорную долю земельного участка. Просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на долю земельного участка признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Выслушав истца ФИО1, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РА.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно завещания от 09.08.2016г. удостоверенного ВрИО нотариуса ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № ФИО2 завещала ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ей земельный участок площадью 100 кв.м. из общей площади 2 160 000 кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н.

Данный факт, так же подтверждается справкой нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1(Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили настоящий договор по условиям которого, Продавец продал(передал в собственность покупателя), а Покупатель купил(принял в собственность) принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н. Согласно п.4 указанного договора продаваемая доля земельного участка оценена сторонами в 900 рублей, денежные средства в сумме 750 рублей переданы Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств Продавцом от покупателя в сумме 750 рублей. Окончательный расчёт между сторонами должен быть произведён до ДД.ММ.ГГГГг.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что сторонами был подписан ошибочный текст договора купли – продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. в связи, с чем у сторон возникла необходимость заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли –продажи земельного участка, а также соглашения от 01.04.2017г. о расторжении договора купли- продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными в материалах дела копиями указанных документов( л/<адрес>, л/<адрес>), а также Претензией о необходимости сдачи документа в регистрационный орган направленная истцом ответчику(л/<адрес>).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается, что собственником на праве общей долевой собственности 100/2160000, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на а основании договора купли – продажи доли земельного участка от 31.03.2017г. является ФИО3

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, изложенное в письменном отзыве на исковое заявление.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 100/2160000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2160000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА «Ленина», бригада № поле б/н. в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности 100/2160000 доли земельного участка кадастровый № № — 17 от 11.04.2017г. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов