Решение № 2-458/2020 2-458/2020~М-446/2020 М-446/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-458/2020

Дело №2-458/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

05 ноября 2020 года

дело по иску администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения г. Котово (далее по тексту - взыскатель, арендодатель, администрация) и ФИО2, (далее по тексту - арендатор, должник), по итогам аукциона, заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту - договор) №

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок (далее - земельный участок) общей площадью 1245 (одна тысяча двести сорок пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны должника.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с итогами аукциона и составляет <данные изъяты> рублей 50 копеек за год и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления указанной в п.2.1, договора суммы на расчетный счет Арендодателя.

В силу п.2.8 договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время общая задолженность должника по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 84 копейки, в том числе <данные изъяты> рубль 06 копеек основного долга и <данные изъяты> рублей 78 копеек сумма неустойки. Оплата по аренде земельного участка не производилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрации о необходимости оплаты задолженности по аренде должник добровольно не удовлетворил, что подтверждается выпиской из оборотно - сальдовой ведомости и уведомлениями о вручении почтовых отправлений - возврат.

Просят взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей 84 копейки, из которых <данные изъяты> рубль 06 копеек основной долг и <данные изъяты> рублей 78 копеек сумма неустойки. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании изменила заявленные требования. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей 87 копеек, из них: <данные изъяты> рубль 06 копеек основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей 85 копеек сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей 96 копеек основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Ответчик ФИО2 с иском согласна. Просит снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО2 был по итогам аукциона, заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту - договор) №

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок (далее - земельный участок) общей площадью 1245 (одна тысяча двести сорок пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду взимается плата, порядок определения которой устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельными участками.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с итогами аукциона и составляет <данные изъяты> рублей 50 копеек за год и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления указанной в п.2.1, договора суммы на расчетный счет арендодателя.

В силу п.2.8 договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.3.2 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы в течение 2 кварталов подряд арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего задолженность по договору № составила <данные изъяты> рублей 87 копеек, из них: <данные изъяты> рубль 06 копеек основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей 85 копеек сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей 96 копеек основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрации о необходимости оплаты задолженности по аренде должник добровольно не удовлетворил.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере <данные изъяты> руб. является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств при сумме долга в <данные изъяты> руб. и с целью соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика освободить земельный участок площадью 1245кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рубль 06 копеек основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей 96 копеек основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты госпошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет Котовского муниципального района в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 1245кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> рубль 06 копеек сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей 96 копеек сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты> рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2020 г.