Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-417/2018;)~М-457/2018 2-417/2018 М-457/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05февраля2019 года.п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Е.В.,

при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской областио государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации городского округа Шаховская Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что 09.09.2004 года она и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому истец приобрела данное имущество за 69960 рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом продавцу до заключения договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 После подписания договора купли-продажи земельный участок был фактически передан истцу, что подтверждается передаточным актом от 09.09.2004 года, в связи с чем, истец стала пользоваться данным имуществом. Однако, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода к ней права собственности по данному договору на указанный земельный участок, поскольку продавецФИО1 умерла, в то время, как в государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок регистрирующим органом было отказано по причине отсутствия заявления о регистрации от ответчика. В связи с изложенными обстоятельствами просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на указанный в договоре купли-продажи от 09.09.2004 года земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Шаховская Московской области извещен о месте и времени рассмотрения дела, каких-либо возражений против заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представительтретьего лица УФСГРКиК по МО о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 17.11.1993 года (л.д.10)ФИО1 на основании решения Администрации Белоколпскогос/о от 12.02.1993 года № (л.д.11) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

09.09.2004 года истец ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка приобрела у ФИО1 указанный земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №.Договор удостоверен нотариусом ФИО3 09.09.2004 года номер в реестре 7156 (л.д.7). Согласно п.2.2 Договора стороны оценивают указанный земельный участок в 69960 рублей. Согласно п.2.4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Как следует из содержания п. 3.1, п.3.2 Договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно п.5.1Договора право собственности на указанный земельный участок переходит к ФИО2 с момента регистрации указанного договора и регистрации перехода права собственности в МОРП. Как следует из п.5.6 Договора и подтверждается представленным в материалах дела передаточным актом (л.д.8) указанный земельный участок был передан истцу. В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что с момента передачи земельного участка, она фактически пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, а также Актом обследования земельного участка специалистами КУИ администрации городского округа Шаховская Московской области от 21.01.2019 года (л.д.89-92).

Однако, согласно пояснениям истца зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 длительное время уклонялась от написания заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается справкой ЗАГС от 15.03.2018 года (л.д.13). Согласно ответа нотариуса ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.99). Как следует из сообщения УФСГРКиК по МО от 04.10.2018 года, в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцу было отказано в связи с не предоставлением в регистрирующий орган заявления о такой регистрации от продавца земельного участка (л.д. 16,17).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласнопп.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, в нем содержатся все существенные условия такого договора, сам договор исполнен сторонами спора: по нему произведена оплата стоимости имущества, земельный участок фактически передан истцу;согласно ответа нотариуса ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось;и как следует из уведомления УФСГРКиК по МО в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцу было отказано, в связи с отсутствием заявления о такой регистрации от продавца земельного участка, то есть, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 09.09.2004 года подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2004 года произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающую по адресу: <адрес>, наземельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства,расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме вынесено 08 февраля 2019 года.

Председательствующий: