Решение № 2-3732/2019 2-44/2020 2-44/2020(2-3732/2019;)~М-3417/2019 М-3417/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-3732/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-44/20

«06» февраля 2020г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, возложении обязанности снять сведения о границах земельных участков и поставить земельный участок на кадастровый учет в соответствующих координатах, прекращении права и признание права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0034202:22 и 15:09:0034202:12, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО — Алания и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО - Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО - Алания поставить на земельный учет с кадастровым номером №, площадью 1450 кв. м., расположенный по адресу: РСО — Алания, <адрес> в 375 м. на север от МОУ СОШ на кадастровый учет по координатам характерных точек земельного участка согласно следующим координатам:

Каталог координат

№
Х

У
Н1

40393,81

337115,84

Н2

40397,22

337146,45

Н3

40397,49

337154,12

Н4

40397,39

337158,42

Н5

40382,35

337159,20

Н6

40355,51

337159,41

Н7

40354,18

337134,35

Н8

40354,73

337134,31

Н9

40354,70

337133,65

Н10

40374,89

337130,64

Н11

40373,96

337117,40

Н1

40393,81

337115,84

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ, согласно координатам, установленным судом.

В обосновании иска, истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 Земельные участки были поставлены на кадастровый учет. На предмет соответствия границ земельных участков по фактическому пользованию с границами земельных участков, внесённых в Единый Государственный реестр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Заключением кадастрового инженера установлено, что в результате определения координат земельного участка истца по фактическим границам, существующим на местности, было выявлено, что земельный участок истца накладывается на земельный участок ответчика, в сведениях о границах которого имеется реестровая ошибка. Это связано с тем, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, указанных выше, содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы данных земельных участков, внесенных а ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Однако фактически данные земельные участки не имеют пересечений на местности. Кроме того, по результатам уточнения границ выявилось, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1450 кв.м., что говорит о том, что ранее она была определена неверно -1490 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и указал, что в ином порядке, кроме судебного реестровую ошибку исправить не представляется возможным. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности <адрес>2 от 14.12.2019г. ФИО4 исковые требования признал и пояснил, что по результатам судебной землеустроительной экспертизы видно, что имеет место реестровая ошибка, которая была допущена в ходе первоначального обмера.

Представители третьих лиц- ФГБУ «ФКП Росреестра по РСО-Алания» и Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания по доверенности № от 12.02.2019г. ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2015г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик по делу ФИО2

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта от 05.12.2019г. наличие реестровой ошибки объективно подтверждается, из выводов которого усматривается, что исходя из проведенных контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что в сведениях о границах земельного участка содержащиеся в ЕГРП содержится реестровая ошибка, так как координаты фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу отличается от координат, содержащихся в ЕГРН. В результате контрольных измерений были установлены фактические координаты границы земельного участка, Указанные несоответствия отображены в приложениях №,2. <адрес> земельного участка, принадлежащая истцу, составляет 1450 кв.м., по сведениям ЕГРН — 1490 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков необходимо снять сведения о границах, после чего собственники проведут межевание земельных участков по фактическому пользованию с постановкой их на кадастровый учет. Экспертным заключением также определены фактические координаты границ земельного участка, принадлежащего истцу, которые соответствуют координатам, которые просит установить истец.

Суд не находит оснований не доверять предоставленному экспертом заключению, поскольку оно выполнено лицом, состоящим в СРО «Кадастровые инженеры Юга» и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца, поскольку фактически границы принадлежащих сторонам земельных участков не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание факт установления судом наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков истца и ответчика по делу, без устранения которых невозможно существование земельных участков сторон в качестве самостоятельных объектов права собственности, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО — Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО — Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ по координатам характерных точек земельного участка согласно следующим координатам:

Каталог координат

№
Х

У
Н1

40393,81

337115,84

Н2

40397,22

337146,45

Н3

40397,49

337154,12

Н4

40397,39

337158,42

Н5

40382,35

337159,20

Н6

40355,51

337159,41

Н7

40354,18

337134,35

Н8

40354,73

337134,31

Н9

40354,70

337133,65

Н10

40374,89

337130,64

Н11

40373,96

337117,40

Н1

40393,81

337115,84

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО — Алания поставить земельный участок с кадастровым номером 15:09:0034202:22 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ на государственный кадастровый учет по следующим координатам:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

X (м)

Y (м)

1
40393,81

337115,84

30,80

83?39"

2

40397,22

337146,45

7,67

87?59"

3
40397,49

337154,12

4,30

91?20"

4
40397,39

337158,42

15,06

177?02"

5
40382,35

337159,20

26,84

179?33"

6
40355,51

337159,41

25,10

266?58"

7
40354,18

337134,35

0,55

355?50"

8
40354,73

337134,31

0,66

267?24"

9
40354,70

337133,65

20,41

351?31"

10

40374,89

337130,64

13,27

265?59"

11

40373,96

337117,40

19,91

355?30"

1
40393,81

337115,84

<адрес>: 0,1450 га

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0034202:22 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в 375 м. на север от МОУ СОШ согласно координат, установленным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.